Дом, который уже зарабатывает.
15 500 000 - и перед вами не просто готовый загородный дом, а объект, который уже около года работает в посуточной/загородной аренде.
РАСШИРЯЕМ ФИНАНСОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ:
Ориентир арендной ставки объекта - 250- 300 тыс. в месяц.
При 300 000 /мес.:
- 3,6 млн валового дохода в год
- около 23,2% валовой доходности
- простая валовая окупаемость - около 4,3 года
Это расчёт по валовому доходу, а не обещание чистой прибыли: фактический результат зависит от загрузки, расходов на содержание, коммунальных платежей, налогов и обслуживания.
А теперь сам объект.
Введенщина, пер. Генеральский.
Брусовой дом 2024 года - 219 м, участок 8,24 сотки ИЖС.
В доме:
- 3 спальни
- кухня-гостиная
- 2 санузла
-терраса с большим обеденным столом на 10-12 человек
- цокольный этаж
- гараж на 2 автомобиля
Дом полностью укомплектован современной мебелью и техникой и продаётся в состоянии, которое вы видите на фотографиях.
На участке уже создана полноценная загородная инфраструктура:
отдельная баня, стационарный бассейн, мангальная и костровая зоны, лужайки, дорожки и освещение.
Территория полностью огорожена, за участком начинается лес.
Центральная вода, септик, электричество 15 кВт, тёплые полы, интернет.
При этом вы не отрезаны от города: во Введенщине есть магазины, школа и детский сад, до остановки около 7 минут пешком.
Дом и земля в собственности. Один взрослый собственник.
ВЕРДИКТ ЗАЙЦЕВОЙ :
Здесь не нужно придумывать инвестиционную модель - она уже работает.
Можно приобрести готовый дом для собственной загородной жизни. А можно продолжить использовать его как арендный актив.
Именно такие объекты я люблю считать: когда недвижимость умеет не только стоить денег, но и потенциально их приносить.
Пишите или звоните - покажу дом и расскажу подробнее о действующей модели аренды, Екатерина Зайцева )
