В связи с переездом
продам большой участок с капитальным теплым обшитым домом из бруса и такой же капитальной баней. Собственник с 2004 года, все документы на участок в порядке
Участок:
Первая линия у воды (р. Ангара) с великолепным видом
Площадь 13 соток по кадастру
Свой микроклимат (растёт даже виноград)
Соседи только с 2 сторон (живут круглогодично). Соответственно с другой стороны дорога и с последней -- берег реки
Интересный рельеф, передвижение по участку без проблем
Полностью огорожен, 2 заезда
Забор капитальный, на фундаменте: со стороны дороги -- профлист на металлопрофиле, со стороны ближайшей к дому и бане -- из песчанника, со стороны другого соседа из шлакоблока
Возле дома и бани забетонированные площадки и дорожка
Треть ЖД цистерны (~20 м3) для водоснабжения (на самой высокой точке участка). Наполняется раз в год-два из скважины или помпой из реки.
Почва: плодородный слой около 50см (в местах для посадки, естественно, сильно больше), затем суглинок (сухой, стабильный, никаких болот!)
Дорога:
~20 минут от бывшего КПП на выезде из Иркутска (Александровский, Качугский тракт, Топкинский). 70% -- асфальт, последние километры -- хорошая грейдированная гравийка
Съезд в садоводство на 8-м км Александровского тракта (мимо "Сударя")
Дом:
Площадь теплого контура около 120 кв.м + 28 кв. м остекленная веранда с доп. входом + ~25 кв.м крыльцо, тамбур и кладовая + 10 кв.м лоджия
Фундамент ленточный армированный. Под веранду залиты "столбы".
Сложен в 2010 году из теплого бруса 18*18, несколько раз проконопачен по мере усадки
Обшит ветрозащитой и металлическим сайдингом снаружи
Кровля -- металлочерепица
Холодный проветриваемый подпол и чердак (0 гнили)
На первом этаже небольшая прихожая и 2 больших комнаты с выходом на летнюю остекленную веранду с панорамным видом
На втором этаже 3 помещения, выход на большую лоджию
Изнутри брус прошлифован и покрыт специальными пропитками. В местах с электропроводкой обработан огнезащитой
Полы утепленные, половая рейка
Отличная дровяная печь
Зимой тепло, летом прохладно
Остеклен
Проводка внутри дома "временная" (небольшого сечения)
Подведено 3 фазы электричества по очень "жирному" кабелю
Баня:
Из бруса 18*18, сложена примерно в 2003 году. 5*6 м + 2*6м веранда и кладовая, на высоком ленточном фундаменте (под полом холодная кладовая и ёмкость для слива). Полы также половая рейка. Обшита пластиковым сайдингом. Чердак холодный, проветриваемый. Имеется парилка, предбанник и комната отдыха.
Сад:
Вишня без плодоножки, сибирская черешня, смородина черная и красная, крыжовник, малина, жимолость, облепиха, рябина, ирга.
Растут почти любые виды культур. Почва удобренная, рыхлая
Возможен торг
