Продается просторный, очень вместительный двухэтажный дом площадью 152 кв. м в ближнем, самом экологичном пригороде Иркутска — селе Смоленщина!
Дом строился для себя, очень светлый, с отличной аурой и продуманной планировкой. Идеальный вариант для большой семьи или тех, кто хочет совместить комфортное проживание с ведением собственного бизнеса прямо на своем участке.
О доме и планировке (6 полноценных спален!):
Дом позволяет комфортно разместиться даже самой большой семье, где у каждого будет свое личное пространство:
• 1 этаж: Просторная кухня, гостиная для совместных вечеров, санузел, ванная, фильтровая и 2 уютные спальни.
• 2 этаж: 4 спальни, которые можно использовать по вашему усмотрению (под детские, рабочий кабинет, творческую мастерскую или гостевые), гардеробная, санузел.
• Материал: деревянный дом, много естественного света.
Коммуникации и водоснабжение:
• Электричество 15кВт, автономное отопление (комбинированный котел), выгребная яма.
• Водоснабжение: Собственная скважина, в доме установлена современная система фильтрации.
• Важное преимущество: Прямо по границе участка проходит линия центрального водоснабжения (соседи уже успешно подключены), при желании вы сможете легко завести центральную воду в дом.
Огромный коммерческий и строительный потенциал участка (15,5 соток):
Участок ИЖС официально увеличен, выполнено свежее межевание, все границы четко определены и стоят на кадастровом учете.
• Уникальное расположение: Дальняя часть участка выходит напрямую на основную трассу и имеет отличные подъездные пути.
• Бизнес-возможности: Благодаря выходу на трассу, эту часть участка можно использовать под собственный бизнес (открытие магазина, шиномонтажа, автосервиса, склада или коммерческой точки) либо построить здесь еще один полноценный дом с отдельным въездом.
• Сам жилой дом расположен в глубине участка, на сухой и возвышенной его части — шум от дороги вас не побеспокоит, а приватность жизни будет полностью сохранена.
Инфраструктура и локация:
Село Смоленщина сочетает в себе загородную тишину и городской комфорт (до Иркутска всего 1015 минут на машине):
• Транспортная доступность: Всего 10 минут пешком до ж/д станции Турбаза — вы легко и без пробок доберетесь до центра Иркутска за считанные минуты.
• В шаговой доступности: Пункты выдачи Ozon и Wildberries, магазины, школа и детский сад, амбулатория и аптека.
Юридическая чистота и условия сделки:
• Документы: Абсолютно чистая история объекта. Собственники — взрослая мама и две дочери (одна несовершеннолетняя).
• Безопасность: Сделка проводится строго через нотариуса с привлечением органов опеки (встречный благоустроенный вариант покупки уже подобран и зафиксирован, задержек с нашей стороны не будет). Нотариальное удостоверение — это 100% гарантия безопасности для покупателя. Подходит под ипотеку любых банков.
Продажа напрямую от собственника, без посредников и комиссий. Реальному покупателю готова сделать разумную скидку.
Звоните или пишите прямо сейчас!
