🔷 Средняя цена продажи: | 4,6 млн руб.; |
🔷 Средняя рыночная цена за м2: | 186,8 тыс. руб./м²; |
🔷 Минимальная стоимость жилья: | 3,1 млн руб.; |
🔷 Самый дорогой объект: | 6,1 млн руб.. |
Скачать, актуальные на 2023 год, шаблоны типовых документов:
Если решили воспользоваться услугами риелтора, то вам могут также пригодиться:
Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом.
163 158 ₽/м²
Арт. 100033174 Продается уютная 1 комнатная квартира! Улица Сибирская, Октябрьский район. Площадь 19 м² на 4 этаже пятиэтажного кирпичного дома. Что вас ждет в этой квартире? - Свежий косметический ремонт, который создаст атмосферу уюта и комфорта. - Вся мебель и техника остаются для вашего удобства просто заезжайте и живите! - Установлены новые медные трубы в санузле, что обеспечит надежность и долговечность. - Окна выходят на улицу. В подъезде всегда чисто, а рядом с домом расположены: - Детский сад для семей с маленькими детьми. - Спортивная и детская площадки для активного отдыха. - На первом этаже много магазинов: Саянский бройлер, овощи и фрукты, а также Валдбериз и Озон. - Торговый центр Алиса в шаговой доступности для шопинга и развлечений. Общественный транспорт в 5-7 минутах ходьбы удобно добираться в любую точку города. Подходит для студентов и молодых семей. Не упустите возможность стать владельцем этой прекрасной квартиры! Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр! Мы обеспечим полное юридическое сопровождение сделки, чтобы ваша покупка прошла максимально комфортно и безопасно! Компания Самолет Плюс предоставляет эксклюзивную услугу своим Покупателям - это СУБСИДИРОВАННАЯ ИПОТЕКА , которая может помочь снизить Вам ежемесячный платеж по ипотеке и сделать его приятным и доступным! Купить квартиру-студию на улице Сибирская в городе Иркутск.
140 816 ₽/м²
Пpодaется квaртира в микpoрaйoнe Coлнечный ЖК Море Солнца. Вход в подъезд с 2-х сторон. В подъезде два лифта и видеонаблюдение. В кваpтиpе ТВ, интернет, домофон (через приложение на телефоне подключается видеокамера). Спальня, детскaя комната и отдельно кухня-гостиная. Большая лоджия на две комнаты. Cделaн кaчecтвенный рeмoнт. Во дворе дома большая детская площадка. В шаговой доступности развитая инфрaстpуктурa: - школы, - детские сады, - детский бассейн, - супермаркеты, - аптеки, - ПВЗ (озон, WB), - спортивный комплекс Байкал-Арена (в 10 минутах ходьбы), - остановка общественного транспорта (маршрутные такси, трамвай), - парковка. Продается квартира-студия на улице Сибирская в городе Иркутск.
116 972 ₽/м²
Продается ухоженная 2х комнатная квартира с очень удобным расположением в тихом спальном районе, рядом вся инфраструктура, несколько детских садов, школы 16, 76, гимназия 44, а также уникальная в своем роде и единственная в городе Иркутская вальдорфская школа, магазины, 4 минуты неспешного шага до остановки Депутатская. Дом кирпичный, теплый зимой и дарящий прохладу летом. Светлая уютная квартира на солнечной стороне. Дом газифицирован, установлена безопасная современная газовая плита с автоматическим выключением. Комфортный третий этаж, он же последний, поэтому никто над головой не прыгает и не шумит. Был произведен капитальный ремонт крыши. Без обременений и ограничений. Документы готовы к сделке АН Владение гарантирует своим клиентам и партнерам конфиденциальность, юридическую чистоту сделок, соблюдение действующего законодательства РФ и норм деловой этики. Работаем с сертификатами, в том числе с материнским капиталом, ГЖС, военной ипотекой. Предлагаем помощь в оформлении ипотеки ведущих банков, помощь в рефинансировании. Все виды страхования: ОСАГО, КАСКО, ипотечное страхование, страхование от несчастных случаев, антиклещ. Сотрудничаем с ведущими страховыми компаниями. Квартира-студия на улице Сибирская в городе Иркутск.
99 153 ₽/м²
Квартира с удобным местоположением в центре Октябрьского района, вторая линия Байкальской. В непосредственной близости находится вся инфраструктура, необходимая для комфортного проживания (остановка Лисиха, детские площадки, школа 16, детский сад 116, супермаркеты, магазины, аптеки и т.д.) Удобный 3-ий этаж. 3 комнаты + "тёщина комната" с раздельным расположением. Пластиковые окна + балкон полностью застеклён. Окна выходят на обе стороны дома. Трубы частично заменены на медные. Радиаторы частично заменены на алюминиевые. Хороший подъезд с ремонтом и дружелюбные соседи. Документы в полном порядке. Продажа от собственника. Любые виды расчёта. Продам квартиру-студию на улице Сибирская в городе Иркутск.
134 409 ₽/м²
Продам 1-комнатную квартиру площадью 37,2 ( 34,6+2,6 балкон) кв метра, 5/6 эт. кирпичного дома ( 6 этаж- технический),подъезд выходит на улицу Пушкина, а окна- в тихий двор. квартира светлая и очень тёплая, продаётся со всей техникой и мебелью, те готова для проживания или сдачи в аренду! В пешей доступности школа 71, лицей РЖД, детские сады, ВУЗы и СУЗы, больница РЖД, курорт Ангара, поликлиника детская и взрослая. Напротив дома современный ЖК Новые горизонты с кофейнями, салонами, магазинами, ПВЗ, Сдэк. Рядом остановки общественного транспорта легко добраться в любую точку города, до центра две остановки, а можно пешком через мост и вы на Набережной! В 5 минутах ходьбы Свердловский рынок, парк Парижской коммуны, роща Звездочка со смотровой площадкой. Отличная локация! Два взрослых собственника, долгов, обременений нет, более пяти лет в собственности.
125 000 ₽/м²
Продается двухкомнатная квартира на 7 этаже панельного дома, общей площадью 34.8 кв.м., без учета площади балкона. Две смежные комнаты суммарная жилая площадь 23.9 кв.м., площадь кухни 3.1 кв.м., теплая солнечная квартира с косметическим ремонтом. Санузел совмещенный, балкон остекленный. В развитом районе города - Синюшина гора. Район с развитой инфраструктурой : школа 2, детские сады 139 и 142, соцзащита, Сбербанк, ТЦ Ручей, 5 мин до Сильвер Молла , остановка общественного транспорта в 2 мин, до центра города 25 минут общественным транспортом. Документы готовы, в квартире никто не прописан, не агентство
113 333 ₽/м²
Продается 2-комнатная квартира в хорошем районе! Предлагаем вам уютную и светлую 2-комнатную квартиру, расположенную в одном из лучших районов города! Характеристики квартиры: - Общая площадь: 45 кв. м - Этаж: 4/5 - Удобная планировка, раздельные комнаты - Светлая кухня, просторная гостиная - Санузел совмещенный - Балкон - Хорошее состояние (косметический ремонт) - Окна ПВХ - Натяжные потолки в ванне и кухне - Установлены счётчики на воду и электричество Инфраструктура: - В пешей доступности детский сад, школа, спортивный центр - Рядом крупный торговый центр "Юбилейный" - Областная больница всего в нескольких минутах ходьбы - Недалеко прекрасное место для отдыха пляж Якоби - Хорошая транспортная доступность, удобная развязка Дополнительные преимущества: - Хороший контингент соседей, дружелюбная атмосфера - Чистый и ухоженный подъезд Отличный вариант для семьи или сдачи в аренду! Прямая продажа Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр!
214 249 ₽/м²
Продается квартира, 2 этаж в 17-ти этажном доме. Общая площадь 38,6 м2. Количество комнат 2 (кухня-гостиная, спальня). Площадь кухни-гостиной-14,7м2; спальни-12м2. Высота потолка-2,75 м2. Балкон или лоджия - терраса - 58,7 м2. Санузел совмещенный-6.2 м2. Коридор-5,7м2. Ремонт-евро, Окна во двор, сторона солнечная. Во дворе детский муниципальный детский сад. Рядом строится школа. Парковка открытая во дворе. Способ продажи - свободная. Вид сделки возможно ипотека. Долгов нет. Один взрослый собственник. Агенствам без возможного реального покупателя не беспокоить!!!!!! Продажа от собственника
155 333 ₽/м²
Арт. 96012656 В продаже уютная евродвушка с гардеробной и высокими потолками, что придает квартире особый стиль и объем. Это пространство идеально подходит для реализации любых дизайнерских идей и создания уникальной атмосферы! Эта квартира расположена в лучшей локации, всего в 5 минутах от центра города. Представьте, как удобно жить рядом с магазинами, кафе и культурными достопримечательностями. Это идеальное место для тех, кто ценит активный образ жизни и хочет быть всегда в центре событий. Огромный балкон станет вашим личным пространством для отдыха и вдохновения. Здесь вы сможете наслаждаться утренним кофе, вечерними закатами и свежим воздухом, создавая атмосферу уюта и спокойствия. Каждый день в этой квартире будет приносить радость и удовлетворение. Инвестиции в недвижимость в таком престижном районе гарантируют стабильный рост стоимости и высокий доход от аренды. Если квартира приносит 35 000 рублей в месяц, то в год она обеспечит доход в 420 000 рублей. Такая инвестиция обещает стабильный и высокий доход, что делает приобретение квартиры особенно привлекательным для инвесторов. Эта квартира — не просто жилье, а шаг к финансовой независимости и уверенности в будущем. Не упустите шанс стать владельцем этой уникальной квартиры! Пишите, звоните, записывайтесь на просмотр и откройте для себя пространство, наполненное комфортом и выгодой! Ваш новый дом ждет вас!
94 937 ₽/м²
Ипoтeчнaя ставка 14,99% - экcклюзивнo от кoмпании CЕNТURY21 НЕ АУКЦИОН В продаже 3-х комнатная квартира в кирпичном доме по улице Донская, 21. Квартира расположена на 3/3 этаже. Толщина внешней стены 80 см свидетельствует о надежности и отличной тепло- и звукоизоляции, что является значительным преимуществом в сравнении с более современными постройками. Так уже не строят. По планировке: - кухня 12,3 м2 - спальня 12,6 м2 - спальня 30,5 м2 - прихожая 7,9 м2 - санузел 3,7 м2 - лоджия теплая 6 м2 - лоджия 6 м2 Общая площадь 79 м2 Высота потолков 3,5 метра придаёт помещению ощущение простора. Наличие двух лоджий, одна из которых теплая, открывает возможности для создания комфортных зон отдыха или даже кабинета. Теплый пол на кухне, в ванной комнате и на балконе делает эту квартиру особенно привлекательной в холодное время года. Итальянский кухонный гарнитур из массива дуба со встроенной техникой. Действующий камин добавляет шарм и романтику, создает тёплую и уютную атмосферу в холодные вечера. Система видеонаблюдения, установленная как в подъезде, так и во дворе, обеспечивает высокий уровень безопасности. Во дворе парковка, где всегда можно поставить машину в любое время суток. Покупателю квартиры предложим к покупке гараж во дворе, 30 м2 с ямой. На площадке есть удобные системы хранения. Подъезд просторный чистый, хорошие соседи. Инфраструктура: детские сады 63, 43, 136, 116. Школы 16, 39, ЦО 10. Аптеки, поликлиники, супкрмаркеты, остановки общественного траспорта в шаговой доступности. Два взрослых собственника, вся сумма в договоре. Если не дозвонились, пишите, и я вам перезвоню. Наша компания гарантирует безопасность проведения сделки по покупке недвижимости. Помощь с оформлением ипотеки. Мы являемся официальными партнерами ведущих банков. Ипотека с нами дешевле. Крупнейшая в мире сеть агентств недвижимости СЕNТURY 21 на рынке с 1971 года. перезвоню.
185 535 ₽/м²
Продаётся уютная однокомнатная квартира площадью 31.8 квадратных метров на девятом этаже десятиэтажного монолитного дома, построенного в 2015 году. Дом расположен в спокойном районе Иркутска по адресу: улица Безбокова, 30/4. Из окон открывается прекрасный вид на двор и водоём, что создаёт атмосферу уединения и покоя. Квартира имеет светлую и просторную комнату, а также удобную кухню площадью 9.6 квадратных метров, где можно комфортно готовить и проводить время за обеденным столом. Наличие балкона позволяет наслаждаться свежим воздухом без необходимости выходить из дома. Жильё после косметического ремонта, поэтому вам не придётся тратить время и средства на его обновление. Санузел совмещённый, что является практичным решением для экономии пространства. Расположение дома идеально подходит для семей с детьми благодаря близости детских садов ("Счастливые дети", "Умка") и школы. Также рядом находятся аптека, продуктовый дискаунтер "ХлебСоль" и студия красоты "Стрекоза". Для активного отдыха и занятий спортом во дворе оборудованы детская и спортивная площадки. А для прогулок и отдыха на природе nearby находится парк. Любителям фитнеса непременно понравится близость торгового центра, где можно не только совершить покупки, но и заняться спортом. Кроме того, в пешей доступности расположены различные магазины и услуги, что делает жизнь здесь ещё более комфортной. Это отличный вариант как для молодых специалистов, так и для небольших семей, ценящих тишину и природу. Приглашаем вас оценить все преимущества этой замечательной квартиры лично!
168 605 ₽/м²
Продам 2-комн. квартира ( г Иркутск ул Советская 96). Дом: материал стен - панельный, вид дома - вторичка, этаж - 6, этажность - 9. Светлая уютная квартира в центре города с видом на парк, танк и далее шикарный панорамный вид города. Инфраструктура (1-2 минуты пешим шагом): —школа 21,14, детские сады 159, 40, 72, 44. —автобусные, трамвайные,троллейбусные остановки во все стороны города. —развлекательный центр Звездный. —супермаркеты Слата, Пятерочка. —вайлберис и озон. —парк, музей Планировка и, что останется: —Кухня-гостиная (13,5 кв.м) - с мебелью и техникой - печка, холодильник, стиральная машинка, диван, обеденная группа. —Спальня (13,3 кв.м.) - светлая комната с кроватью, шифоньером, комодом —Коридор (4,6 кв.м.) шкаф —Ванная комната совмещена с туалетом (3 кв.м) —Балкон (4кв.м) Вся необходимая для проживания мебель и техника в наличии в исправном состоянии. Документы: один взрослый собственник, полная сумма в договоре, обременений нет, подходят любые варианты оплаты. Звоните.
159 780 ₽/м²
Продается евро 2 -х комнатная квартира. Дом постройки 2012 года.В доме 10 этажей, квартира находится на 8 этаже Площадь квaртиpы c балконом 36,3 кв. м. ( балкон 2,3 кв.м.), два окна и две отдельные комнаты. Kуxня- гостиная , спальня,балкон остеклен. Отличноe расположение Рaзвитaя инфрaстpуктурa: в шаговoй доcтупнoсти : cупермapкет Слата, фитнес-клуб, детские сады,остановки. В квартире выполнен ремонт по дизайн-проекту Квартира солнечная, теплая, очень светлая. В спальне кровать с подъемным механизмом,с местом для хранения внутри, две тумбочки. Все что на фото остаётся в квартире. Документы готовы к сделке. Один собственник. Обременений нет. Показ риэлторам при наличии потенциального покупателя. Если вы не дозвонились оставьте сообщение я обязательно отвечу.
96 364 ₽/м²
Продам хорошую квартиру под ремонт или флиппинг Долгов нет. Ипотека подходит Описание района Дом находится в развитом районе со школами, магазинами, детсадами и пр. В шаговой доступности от остановки и инфраструктуры. До центра г. Иркутска 15 минут на автобусе Описание квартиры Квартира расположена на 1 этаже В квартире 2 отдельные спальни. Одна из спален разделена санузлом и кухней Большая, уютная гостиная - центр квартиры. Хорошее место для общения с семьей и друзьями Из гостиной можно попасть на кухню, в спальню и в темную комнату Отдельное помещение (темная комната) довольно большая 6 кв м При желании из нее можно сделать отдельную спальню или детскую комнату . Тогда в целом получится 4 комнаты Про ремонт Хотя в квартире ремонт отсутствует, однако, на полу лежит линолеум и везде стоят качественные межкомнатные двери. Широкие подоконники. Можно сделать ремонт стен + натяжной потолок и можно жить или сдавать в аренду Отсутствие ремонта в целом является плюсом: НЕВЫСОКАЯ ЦЕНА ПОЛЕТ ФАНТАЗИИ ДЛЯ РЕМОНТА ВАШЕЙ МЕЧТЫ Приобретайте эту хорошую квартиру А с оформлением документов я вам помогу)) Один взрослый собственник.
223 496 ₽/м²
Продажа 1 комнатной квартиры, S34,9 м2 по улице Дальневосточной д.166, на 9/17 монолитно-кирпичного дома. Квартира находится в ЖК Скандинавия, это современные дома в центре Октябрьского района, рядом с набережной Ангары. Сделан качественный ремонт, в квартире 2 больших понарамных окна. Санузел совмещен. Продажа со всей мебелью и техникой в подарок. В доме в цокольном этаже, есть парковочные места, транспортная доступность в минуте от дома. Во дворе детские площадки и спортивные. Двор со всех сторон закрыт, установлены видео камеры. В шаговой доступности магазины, детские сады, школы, остановки общественного транспорта. Юридическое сопровождение сделки, документы все готовы к продаже, 1 собственник, более 3х лет.
136 842 ₽/м²
От собственника! Продаю отличную, теплую, светлую квартиру! Дом зарекомендовавшей себя 135 серии. Место расположение - Мкр. Первомайский. Очень уютный, спокойный спальный микрорайон с отличной инфраструктурой (рынок, детские сады, школы, поликлиника, магазины, аптеки) Квартира находится на втором этаже 9 этажного дома. Окна выходят во двор (зелёная зона, детский сад), что обеспечит тишину проживания будущих счастливых хозяев квартиры. Просторные светлые комнаты с раздельным расположением, санузел раздельный. Большая кухня 10 м2!!!!. Свежий ремонт, в квартире не курили! Остекленная лоджия. В пешей доступности Сильвер Молл и Мистер Икс (Джем Молл) — все необходимые магазины, рестораны, фитнес-центры и развлекательные заведения. Удобная транспортная развязка. Прямо у дома остановка общественного транспорта, большая парковка (что есть не у каждого дома), а также удобный выезд на главные трассы. Один взрослый собственник.
125 000 ₽/м²
Продам 1 кoмнатную квaртиpу 40м2 в черновой oтделкe в ЖК "Восход" пo адрecу уд. 4я ЖД , д. 25. Ha 6 из 19 этaжей. Дом 2022 года cдaчи. В дoмe ecть 2 cкopоcтных лифтa, домoфон Ростелeкoм с видeo cвязью. Дeтскaя площадкa. Подзeмнaя пaркoвка тeплaя. Один собcтвенник бeз oбpeменeний, без участия мaткапиталa. Ипотекa погашена!! Чистая сделка. Жилая площадь 32,6 м2 Совмещённый санузел 3,66 м2 Балкон 7,1 м2 Стены залиты ровно, выравнивать сильно не придется. Имеется приличная входная металлическая дверь от застройщика. Рядом с квартирой находится просторный общественный коридор, ведущий на балкон и лестницы, где при необходимости воможно оставлять коляску или велосипед. Изюминкой этой квартиры является большой остекленый балкон, куда можно спрятать все хозяйственные элементы, либо разбить там оранжерею и в теплое время года пить кофе с видом на просыпающийся город. Риелторам свои услуги просьба не предлагать, есть кому сопроводить сделку. Рядом развитая инфраструктура: до остановки 2я железнодорожная 2 мин ходьбы, до остановки "роща" 5 мин ходьбы. До центра ехать 7 мин на авто. На остановке находится супермаркет Слата, супермаркет "Экспресс". Через остановку находится Свердловский рынок. Близко добираться до институтов ИрГУПС, Политех, БГУ. Есть поблизости природные места для прогулок - парк Парижской коммуны, кайский бор. Слова для поиска: инвестиционное жилье, флиппинг
155 000 ₽/м²
Уютная светлая кватира,все необходимое для жизни есть:холодильник,стиральная машина,варочная плита,духовой шкаф,вся необходимая мебель.рядом остановка ботанический сад,сады и школы,магазины,в 10 минутах ТЦ Сильвер Молл. В собственности более 3х лет,продажа от собственника.
157 895 ₽/м²
Видовая квартира в стиле минимализм Продам 1комнатную квартиру 34,2м² (29,8 м²+4,4м² балкон) на 17 этаже 18 этажного монолитно дома в ЖК "Родные берега" Особая атмосфера в вечернее время: все прекрасные закаты и огни ночного города - Ваши! Эргономичная планировка квартиры: Просторная комната Выделенная зона кухни Коридор с шкафами для хранения вещей Совмещённая ванная комната Балкон с потрясающими видами Мебель и техника в подарок новому владельцу квартиры! Выполнен ремонт: Стены выровнены, окрашены Несколько видов освещения Ремонт ванной комнаты реализован с использованием плитки светлых тонов Установлена сантехника и санфаянс Застекленный балкон с панорамными окнами с видом на Ангару Замечательный вариант для собственного проживания, либо сдачи в аренду Рядом всё, что необходимо для комфортной жизни: Вокруг живой развитый район, с зелеными парками и скверами для спорта и отдыха До Центра 5 минут на машине, пешком 15-20 минут Подземный паркинг В шаговой доступности вся инфраструктура Верхней Набережной кафе, рестораны, прогулочные зоны. Насыщенность всеми современными локациями для бурного темпа жизни: супермаркеты, мини-пекарни, кинотеатры, ТРЦ, аптеки, фитнес-клубы и салоны красоты, WB, отделения банков Ориентиры: Байкальская, Депутатская, Советская, Партизанская. Звоните, покажем в удобное время! Арт. 98233744
145 405 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира в Иркутске на улице Щорса, 12. Общая площадь — 37 кв. м, находится на 9 этаже 16-этажного монолитного дома, построенного в 2018 году. Высота потолков — 2.7 метра, жилая площадь составляет 13 кв. м, а кухня — 12 кв. м. Прекрасный выбор для тех, кто ищет комфортное жилье в современном доме. В квартире сделан косметический ремонт, поэтому она готова к проживанию. Комната светлая и просторная, с выходом на лоджию. Санузел раздельный, что обеспечивает дополнительное удобство. На кухне достаточно пространства для организации обеденной зоны и размещения необходимой бытовой техники. Дом оборудован пассажирским и грузовым лифтами, поэтому можно без труда добраться до своей квартиры даже с крупногабаритными вещами. Подземная парковка избавит вас от поиска места для автомобиля. Дом находится в отличном состоянии и предлагает все необходимые удобства для комфортной жизни. Район с развитой инфраструктурой: рядом есть школы, клиники и магазины, что делает его удобным для семей с детьми. Хорошая транспортная доступность позволяет быстро добраться до центра города и других районов. Прямая продажа от собственника, возможна ипотека. Все документы готовы к сделке, обременений нет. Это отличная возможность приобрести квартиру в новом доме без посредников и лишних переплат. Звоните и записывайтесь на просмотр, чтобы лично оценить все преимущества этой квартиры!
131 818 ₽/м²
Арт. 74671318 Пpодaется теплая, уютная 2х комнaтнуая квaртира. В мкр-нe Пеpвомайский, Kвaртиpa сo cвeжим peмонтом(менее года) всe дeлaлось для себя. Оcтaётcя кухня, вcтpoенный дуxoвой шкaф, эл.плита. Встрoeный зeркальный шкaф в кoмнaте, a тaк жe для вepхнeй одeжды в кoридорe. Kвaртира тeплaя, свeтлaя, сoлнечная, c утpa солнце со стороны спальной комнаты, во второй половине дня солнце в кухне и зале. Вокруг, хорошие соседи. Возле дома самая большая и удачная во всем Первомайском парковка, не проезжий, тупиковый двор и детская площадка. Возле дома развитая инфраструктура. Рядом конечная остановка ( троллейбус, маршрутка). В шаговой доступности поликлиника, магазины, аптеки, 2 школы, детский сад. Вокруг зелень, хороший вид из окна на Университетский со стороны спальни, из окна зала и кухни просматривается парковка. Балкон с отделкой под дерево, застеклен. 1 взрослый владелец, совершеннолетний. Вся сумма в договоре. К моменту сделки в квартире никто не будет прописан, нет никаких задолженностей, арестов и ограничений. С вами работает агент Макарова Валентина Звоните или пишите, покажу квартиру и расскажу все подробно. P.S не нажимайте в объявлениях кнопку "записаться на показ" она непонятно работает.