


100 617 ₽/м²
Код объекта: 2164810. Идеальное предложение для вас в Ангарске! Адрес: Россия, Иркутская область, Ангарск, 94-й квартал, 9. Описание: Квартира в тихом и уютном районе — отличное решение для тех, кто ценит комфорт и доступность. Почему стоит выбрать эту квартиру? - Цена: выгодное предложение на рынке недвижимости Ангарска. - Расположение: развитая инфраструктура, близость к общественному транспорту . - Площадь и планировка: общая площадь 30,8 кв. м, жилая — 18,1 кв. м, кухня — 6,1 кв. м. Просторная комната с балконом, где можно наслаждаться видом и свежим воздухом. - Ремонт: заезжай и живи! - Инфраструктура: в шаговой доступности магазины, школы, детские сады, аптеки. Эта квартира подойдёт как молодым специалистам, так и студентам, а также семьям с детьми и парам без детей. Пожилые пары оценят удобство подъезда и отсутствие лишних лестниц. Не упустите свой шанс! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.



106 383 ₽/м²
Код объекта: 2164239. Продаётся однокомнатная квартира общей площадью 32,9 кв.м. (жилая 17,9 кв.м., кухня 6,9 кв.м.). Адрес: г. Ангарск, 7 микрорайон, д. 9. Этаж 5 из 5 Состояние и оснащение: выполнен косметический ремонт чистая, светлая, готова к проживанию. В квартире остаются: Кухонный гарнитур со встроенной техникой Холодильник Стиральная машина Всё в рабочем состоянии вы экономите на покупке техники и мебели для кухни. Особенности: есть незастеклённый балкон летом можно сушить бельё, хранить сезонные вещи или просто пить чай на свежем воздухе. Последний этаж: сверху никто не топает, нет соседей через потолок. Санузел: совмещённый (компактно и функционально). Инфраструктура (7 микрорайон, всё рядом): Школы: СОШ 9, СОШ 14, школы-интернаты. Детские сады: ДОУ 24, 36, 52, 74. Магазины: "Пятёрочка", "Магнит", "Байкал", продуктовый рынок "Китойский" (рядом). ТЦ "Мармелад". Транспорт: Остановка "7 микрорайон" в 3 минутах. Автобусы и маршрутки 1, 3, 7, 10, 15, 18, 22, 27 до центра Ангарска, ж/д вокзала, промышленных зон и соседних микрорайонов. Удобный выезд на улицу Парковую и к трассе Р-255 "Сибирь". Рядом: поликлиника 4, аптеки, отделения Сбербанка и Почты России, сквер "Юбилейный". Параметры: Общая площадь: 32,9 м² Жилая площадь: 17,9 м² Кухня: 6,9 м² Этаж: 5 / 5 (последний) Балкон: есть, не застеклённый Санузел: совмещённый Кому подойдёт: молодой семье или паре человеку, работающему в 7 микрорайоне или центре инвестору под сдачу в аренду (бюджетный и готовый вариант) Звоните, покажем квартиру в удобное время.



76 733 ₽/м²
Код объекта: 1743185. Продам 2 комн квартиру в 93 квартале д 10 на 5 этаже СОСТОЯНИЕ: Квартира в хорошем состоянии, чистая, светлая, можно заехать и жить. Сделаны стены (декоративная штукатурка под покраску), эл.проводка новая, окна по всей квартире пластиковые, поменяны радиаторы, на полу свежий линолеум (под линолеумом фанера). Санузел в обычном состоянии, чистенький. Счетчики на воду стоят, трубы оцинковка. В квартире остается - кухонный гарнитур, прихожая в коридоре. Инфраструктура: Хорошее расположение дома - внутри квартала. Очень хороший двор с детский площадкой, много парковочных мест, окна выходят на сосновый бор, территорию которого облагораживают освещенными прогулочными тропинками. В шаговой доступности 3 детских сада, школа, продуктовые магазины, остановки общественного транспорта. Звоните, с удовольствием расскажу про данный объект и покажу его Вам в любое удобное для Вас время.



97 778 ₽/м²
Без посредников без комиссий и лишних платежей. Все готово заходи и живи. Или сдавайте аренда бизнес инвестиции. Продается уютная 2-комнатная квартира в самом сердце Ангарска по адресу: 92-й квартал, 2. Общая площадь квартиры — 45 кв. м, жилая — 25 кв. м. Квартира расположена на 4-м этаже 5-этажного панельного дома, построенного в 1963 году. Вас порадует кухня площадью 9 кв. м, а окна выходят во двор, что обеспечит вам тишину и спокойствие. В квартире сделан косметический ремонт, поэтому вы сможете сразу переехать и обустраивать свой уют. Ванная и туалет совмещены, что удобно для экономии пространства. Есть балкон, где можно обустроить уютное место для отдыха. Дом находится в хорошем состоянии, подъезд чистый и ухоженный. Наземная парковка позволяет вам без проблем найти место для автомобиля. Вокруг дома отлично развита инфраструктура. В шаговой доступности находятся школы и детские сады для ваших детей, а также клиники и магазины для удобства повседневной жизни. Отличное транспортное сообщение позволяет быстро добраться до любой части города. Квартира продается от собственника, что гарантирует прозрачность сделки. Возможна покупка в ипотеку. Документы готовы к сделке, и обременений нет. Приглашаем вас на просмотр, чтобы лично оценить все преимущества этой квартиры. Звоните и записывайтесь на удобное для вас время. Мы рады помочь вам найти новый дом!



64 533 ₽/м²
Квартира, Иркутская обл., г. Ангарск, квартал 82-й, д. 21, кв. 71, кадастровый номер: 38:26:040105:8315, площадь общая 40,5 кв.м., жилая 20 кв.м., кухни 11,9 кв.м. На Имущество зарегистрировано ограничение (обременение) права: находится в залоге у кредитора ПАО "Сбербанк": ипотека в силу закона 38:26:040105:8315-38/115/2021-9 от 23.12.2021.



92 814 ₽/м²
Продаётся светлая и просторная 1-комнатная квартира в 22 микрорайоне дом 21. Это редкий вариант улучшенной планировки — распашонка, который обеспечивает отличную инсоляцию и комфортное проживание. Окна выходят на разные стороны дома, что гарантирует обилие света и свежего воздуха. Квартира расположена на 1 этаже 5-этажного панельного дома. Состояние: Под ремонт. Это ваш шанс создать интерьер мечты с нуля! В квартире уже выполнены важные работы — установлены новые современные стеклопакеты и радиаторы отопления. Развитая инфраструктура, всё что нужно для комфортной жизни, находится в шаговой доступности: -Рядом школа 7 и детский сад 74 -За домом расположены БСПМ и перинатальный центр -В непосредственной близости — парковая зона для прогулок -Магазины разного профиля -Фитнес-центры -Центры дошкольного образования -Остановки общественного транспорта (в т.ч. иногородние маршруты) и многое другое. Это отличная возможность приобрести квартиру в востребованном районе по привлекательной цене. Благодаря редкой планировке и готовой к ремонту базе, вы сможете реализовать любые дизайнерские идеи. Наша компания 35 лет на рынке недвижимости! Гарантирует безопасность проведения сделки! Являемся официальными партнёрами ведущих банков, поможем с подачей заявки на ипотеку!



94 828 ₽/м²
Предлагаем вашему вниманию уютную трехкомнатную квартиру площадью 58 кв. м, расположенную на 3 этаже пятиэтажного дома. Квартира отличается удобной планировкой и высоким уровнем комфорта. Высокие потолки 2.8 метра создают ощущение простора, а окна, выходящие как на улицу, так и во двор, обеспечивают хорошую освещенность в течение дня. В квартире сделан качественный евроремонт, что позволяет вам сразу заехать и жить без дополнительных вложений. Просторная кухня площадью 6 кв. м идеально подходит для семейных ужинов. Совмещенный санузел выполнен с использованием современных материалов. Балкон станет отличным местом для отдыха или хранения сезонных вещей. Дом находится в отличном состоянии, оснащен наземной парковкой, поэтому у вас всегда будет место для автомобиля. Это спокойный район с развитой инфраструктурой, где все необходимое находится в шаговой доступности. Рядом с домом расположены детские сады, школы и поликлиники, что делает квартиру идеальным выбором для семей с детьми. В пешей доступности также находятся супермаркеты, торговые центры и зоны отдыха. Удобная транспортная развязка позволяет быстро добраться до центра города и других районов. Квартира продается без посредников, что гарантирует прозрачность сделки и отсутствие дополнительных комиссий. Возможна продажа в ипотеку. Все документы готовы к сделке, квартира без обременений, один собственник. Не упустите возможность стать владельцем этой замечательной квартиры! Записывайтесь на просмотр и приходите, чтобы лично оценить все ее преимущества. Мы будем рады ответить на ваши вопросы и помочь с покупкой.



56 327 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира в кирпичной пятиэтажке. Адрес: г. Зима, ул. Куйбышева, д. 94. Характеристики: Этаж: 5-й (из 5). Площадь: 32,4 кв. м. Особенности: Квартира очень теплая. Ремонт: Металлическая евродверь, застекленный балкон с раздвижными конструкциями, потолок с плиткой ППС. Окна: Деревянные рамы. Санузел: Совмещенный, стены окрашены. Выгодное расположение в развитом районе: Школа 8 и детские сады — в шаговой доступности. Рядом магазины, остановки общественного транспорта, пункты выдачи Ozon и Wildberries. Варианты покупки: Наличный расчет Ипотека Использование жилищного сертификата Материнский капитал



92 905 ₽/м²
Срочно!!!!! В продаже отличная крупногабаритная двухкомнатная квартира, в ликвидном районе нашего города. Квартира расположена на 4 этаже, в 4-этажном доме. Балкон имеется. Окна выходят во двор. Во дворе Квартира в очень развитом районе города, с высокой инфраструктурой и транспортной развязкой. В шаговой доступности ТЦ ЦЕНТР, площадь ЛЕНИНА ,стадион АНГАРА. Парк отдыха Нефтехимик, парк Строителей. Лицей 1, школа 27, д/с 18. Поликлиника 1, аптеки, банки, музей часов. Состояние: Ремонт квартиры современный, всё чисто , аккуратно, сторона солнечная, в квартире тепло. В квартире остаётся вся мебель, кроме детских мест. Эмоции, которые возникают , как только вы переступаете порог этой сокровенной квартиры не передать.. Спокойствие, гармония и покой и даже скажу больше - сладкого "кайфа" от того, что чудо стало вашим. Квартира с нетерпением ждёт своих новых хозяев, возможен оперативный показ и быстрый выход на сделку. Звоните, это будете именно вы! Код пользователя: 191111 Номер в базе: 10040851



63 000 ₽/м²
Предлагаем Вашему вниманию еврооднушку в спокойном районе! Квартира находится в 52-ом квартале, дом 7. На 3 этаже, площадь 38.9 м². Высота потолков 3 м. Светлая, теплая квартира. Свободной планировки, два пластиковых окна , радиаторы. Чистый, просторный подъезд. Хорошие соседи. Дом после капитального ремонта, произведена полная замена коммуникаций, заменена электрическая проводка - установлены новые электрические счетчики, распределительные коробки. Трубы отопления и водоснабжения (в каждой квартире установлены счетчики). Заменены окна и двери. Произведена реконструкция крыши и фасада здания. Ремонт подвальных и общедомовых помещений. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой. Во дворе парк. Аптеки, магазины, парикмахерские, детский сад, школа все в шаговой доступности. Рядом Площадь Ленина с одной стороны, с другой круглый рынок. Хороший двор, оборудована детская площадка, имеются парковочные места. Отличная транспортная развязка. Тек же в доме имеются другие квартиры, квадратура разная. Наличие и стоимость уточняйте! С удовольствием расскажу про данный объект и покажу его Вам! Почему нужно работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Юридическое сопровождение сделки - Вариант оформления самой выгодной ипотеки - Уникальные условия на услуги страхования объекта и гражданской ответственности - Скидки на услуги компании "Этажи" при покупке недвижимости для клиентов - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "Этажи Бонус". Доп. описание: санузел совмещенный, пластиковые окна, в доме есть: детская площадка, открытый двор, наземный паркинг, без лифта, улучшенная черновая отделка, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь Код пользователя: 167006 Номер в базе: 6983472



67 518 ₽/м²
Продаётс трёхкомнатная квартира с изолированными комнатами, удобной перепланировкой в панельном доме. Новые радиаторы, пластиковые окна. Требуется ремонт. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой, рядом находятся магазины и остановки общественного транспорта, детская поликлиника, лыжная база.



82 676 ₽/м²
"Если вы обожаете индивидуальность, то это для вас!" Продается уютная и светлая квартира в г. Саянск мкр. Октябрьский д. 14 • 3 комнаты • Площадь- 58,3 кв.м • 4 этаж • Пластиковые окна • Натяжные потолки • Лоджия застеклена • Раздельный санузел, оформлен панелями и кафельной плиткой. • В квартире остается частично мебель, кухонный гарнитур IKEA.



91 640 ₽/м²
Просторная однокомнатная квартира с двумя солнечными окнами в комнате. Вас встретит тёплое и светлое пространство с натяжными потолками и пластиковыми стеклопакетами, а балкон остеклён деревянными рамами. Санузел совмещённый, оборудован удобной душевой кабиной. Для комфортного заезда в квартире остаётся вся необходимая мебель. Объект оснащён счётчиками горячей и холодной воды, а также современным "умным" счётчиком электроэнергии. Квартира расположена на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома в районе с развитой инфраструктурой. Рядом находятся два детских сада, школа, поликлиника и несколько супермаркетов. В шаговой доступности — остановка общественного транспорта. Для серьёзного покупателя возможен торг. Чистота сделки обеспечивается одним взрослым собственником. Почему нужно работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Юридическое сопровождение сделки - Вариант оформления самой выгодной ипотеки - Уникальные условия на услуги страхования объекта и гражданской ответственности - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "Этажи Бонус" Код пользователя: 200481 Номер в базе: 12281324



90 909 ₽/м²
Продам 1 квартиру улучшенной планировки на третьем этаже середина дома, по адресу пр-кт Химиков 27, Состояние квартиры хорошее, балкон, чистый подьезд и хорошие соседи, в квартире остаётся кухонный гарнитур и по договорённости холодильник ,печь, стиральная машина.



67 729 ₽/м²
Прeдставляю Вaшему вниманию отличную трехкомнотную кваpтиру c развитoй инфраструктуpой в востребованном районе. Квартира находится на 4 этаже 4- этажного дома, в доме чистый подъезд. Дом в хорошем техническом состоянии. Санузел раздельный Ремонт косметический, окна пластик, двери межкомнатные заменены. Удобное расположение позволит Вам как новому владельцу использовать все преимущества развитой инфраструктуры. В шаговой доступности магазины детские сады и школа 10. Остановки общественного транспорта. За домом замечательный парк для прогулок. Во дворе корт( каток) , хорошая большая парковка . Квартира с нетерпением ждёт своих новых хозяев, может это будете именно вы! Звоните, покажем в удобное для Вас время. Документы в порядке — квартира полностью готова к продаже! Почему нужно работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Юридическое сопровождение сделки - Вариант оформления самой выгодной ипотеки - Уникальные условия на услуги страхования объекта и гражданской ответственности - Скидки на услуги компании "Этажи" при покупке недвижимости для клиентов - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "Этажи Бонус". Код пользователя: 167006 Номер в базе: 7637535



109 756 ₽/м²
Агeнтcтвo Сувоpов представляeт вашeму вниманию 2-комнатную кваpтиру в xopoшeм cocтоянии, раcпoлoженную на 2 этаже по aдpесу: 189 квартал, дoм 10. Квартира после ремонта, уcтанoвлeны плаcтикoвыe окна, радиаторы заменены на алюминиевые, заменена проводка, на полу ламинат. Совмещенный санузeл в кафельной плитке, новые межкомнатные двери. Дом после капитального ремонта. В шаговой доступности все, что нужно для комфортного проживания: детский сад Школа детская поликлиника; Спортивно-оздоровительный комплекс Аква мир детские секции : СШОР Ермак и футбольный клуб Локомотив Дворец культуры Современник Парк Современник продовольственные магазины, остановки общественного транспорта. Один взрослый собственник. Наша компания 30 лет на рынке недвижимости! Гарантирует безопасность проведения сделки! Являемся официальными партнёрами ведущих банков, поможем с подачей заявки на ипотеку!



91 387 ₽/м²
Ищете уютное жильё в тихом районе? Эта просторная двушка в одноподъездном доме редкое предложение для тех, кто ценит спокойствие и комфорт! Заезжайте и живите здесь уже есть всё необходимое! Продаётся 2-комнатная квартира 47.6 м² на 1 этаже 2-этажного дома в 55-м квартале Ангарска. Две изолированные комнаты приватность для каждого. Кухня 6.1 м² функциональное пространство. Совмещённый санузел. Высокие потолки 3 м ощущение простора и воздуха. Пластиковые окна тепло и тихо. Вид из окна во двор тихо и безопасно. 1 этаж удобно, без лифтов и лестниц. Качественный евроремонт: заменены сантехника и электрика, стены отделаны декоративной штукатуркой. Установлены встроенные шкафы зеркальный в спальне (во всю стену) и большая прихожая в коридоре. Мебель почти вся остаётся можно сразу заезжать и жить. Уникальный одноподъездный дом. Двор ухоженный, соседи спокойные. 55-й квартал тихий район в исторической части города. В двух шагах площадь Ленина, рядом школы 10 и 27, детский сад в соседнем дворе. Всё необходимое для комфортной жизни рядом! Отличный вариант для: Семьи с детьми. Тех, кто ценит тишину и спокойствие. Инвестиции (можно сдавать). Квартира в собственности у одного владельца, долгов и обременений нет чистая сделка. Торг уместен. Звоните! Эта квартира может стать вашим идеальным домом уже скоро! Код пользователя: 199305 Номер в базе: 12032561



64 024 ₽/м²
В продаже 2- комнатная квартира по адресу: г. Зима, мкр. Ангарский д. 44А Описание: — 3 этаж — общая площадь 41 кв. м — Входная дверь металлическая евро — Подходит под семейную ипотеку 6% — Пластиковые окна — Санузел совмещен, оформлен кафельной плиткой — Окна выходят во двор — Комнаты раздельные — Квартира светлая, чистая и уютная — В квартире никто не жил — Квартира расположена в развитом районе города, рядом вся инфраструктура. Расположение: — Рядом магазины, детские сады, школа. — Во дворе парковка, детская площадка ЛЕГКО КУПИТЬ: — без долгов и обременений, — наличные, — ипотека, — сертификат, — материнский капитал



114 706 ₽/м²
Предлагаем Вашему вниманию, 1-ая квартира, расположенная по адресу: 22 микрорайон дом 41. Квартира в хорошем состоянии. Сделан ремонт. Установлены стеклопакеты, радиаторы алюминиевые. На полу ламинат. Потолок натяжной. Санузел совмещенный, новый кафель. Балкон, застеклен алюминиевым профилем. Обшит стеновыми панелями. Окна выходят во двор. В собственности более 3 лет. Один взрослый собственник. Подходит под любой вид расчета. Ближайшая инфраструктура: • Аптека; • Продуктовые магазины, супермаркеты; • Парк отдыха; • Спортзалы; • Школа, детский садик; • Поликлиника; • Остановка общественного транспорта. Уютная и светлая квартира ждёт своего владельца! Наша компания 30 лет на рынке недвижимости! Гарантирует безопасность проведения сделки! Являемся официальными партнёрами ведущих банков, поможем с подачей заявки на ипотеку!



116 883 ₽/м²
Продается просторная трехкомнатная квартира в уютном районе. Общая площадь составляет 77 кв. м, жилая площадь — 62.75 кв. м, кухня — 7.5 кв. м. Квартира расположена на 2 этаже 4-этажного блочного дома, построенного в 1985 году. Высокие трехметровые потолки создают ощущение простора и света. Квартира оформлена в дизайнерском стиле, что придает ей особый шарм и уют. Просторная гостиная и две комфортные спальни идеально подходят для семьи. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного приготовления пищи. Совмещенный санузел выполнен в современном стиле с качественной сантехникой. Окна выходят на две стороны: на улицу и во двор, поэтому в квартире всегда будет светло и приятно. Дом ухожен и находится в хорошем состоянии. На территории предусмотрена наземная парковка, поэтому вам не придется беспокоиться о месте для автомобиля. В районе есть все необходимое для комфортной жизни: школы, детские сады, клиники и магазины — все в шаговой доступности. Квартира продается без обременений, от собственника. Все документы готовы к сделке, что позволит быстро и без проблем оформить покупку. Приглашаем вас на просмотр! Звоните и записывайтесь, чтобы лично оценить все преимущества этого замечательного предложения.



66 500 ₽/м²
Предлагаем вашему вниманию квартиру с прекрасной энергетикой в доме сталинской постройки. Ищете вариант, где не нужно переплачивать за морально устаревший евроремонт предыдущих владельцев? Тогда это объявление для вас! Почему стоит купить эту квартиру: 1. Тишина и покой: Все окна выходят во двор. Дом расположен внутри жилого массива, под окнами нет дороги — только тишина и голоса детей на площадке. 2. Качество дома: Высокие потолки (под 3 метра!), несущие стены, идеальная звукоизоляция между соседями — такого в современных новостройках уже не найти. 3. Готовая основа: Квартира с замененными окнами (ПВХ) и новыми алюминиевыми радиаторами. Вам не придется вкладываться в это на старте. 4. Локация: Рядом детский сад, стоматология, магазины и остановки общественного транспорта. Прекрасный выбор для образования: школа 10 (с математическим уклоном) и школа 27 (с углубленным изучением английского языка) — всё рядом. В квартире чистый "белый холст" — старые покрытия можно снять и воплотить любые дизайнерские решения. Соседи интеллигентные, подъезды ухоженные. Раздельный санузел и просторная прихожая дополняют картину удобной квартиры. Не упустите свой шанс создать квартиру мечты с нуля! Звоните, отвечу на все вопросы. Арт. 135235055



102 724 ₽/м²
Уютная двухкомнатная квартира улучшенной планировка ждёт новых собственников. Владельца порадует хороший косметический ремонт и развитая инфраструктура района. В квартире установлены стеклопакеты, которые обеспечивают хорошую тепло и звукоизоляцию, современные радиаторы отопления, балкон остеклён. Дополнительные преимущества включают раздельный санузел с отделкой из кафеля. Установлены счётчики на холодную и горячую воду. Пpoдaётcя c мебелью(3 соврeмeнных шкaфа, двухcпaльнaя ширoкая кpовaть c пoдьемным мexaнизмoм и местoм для xрaнения, кухонный гapнитуp c печкoй, диван, хoлoдильник, телeвизoры). В квapтире eсть cигнализaция, домoфон, гaз, интернет. Подъeзд пoсле ремонта, лифт современный, работает всегда. Парковку и двор планируют к ремонту в этом году по городской программе дом прошёл. Объект расположен в районе с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся детские сады, школы 4, гимназия 1, поликлиника МАНО, стоматология, супермаркеты и остановки общественного транспорта и междугородних маршрутов. Рядом Сбербанк. ТЦ Мега. ТЦ Лола, что делает этот район оптимальным выбором для тех, кто ценит спокойствие, удобство и стабильность. Готовое решение для проживания семьи или сдачи под аренду, ранее никогда не сдавалась. Почему нужно работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Юридическое сопровождение сделки - Вариант оформления самой выгодной ипотеки - Уникальные условия на услуги страхования объекта и гражданской ответственности - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "Этажи Бонус". Код пользователя: 200481 Номер в базе: 12597753
| 🔷 Средняя цена продажи: | 2,7 млн ₽ |
| 🔷 Средняя цена за м2: | 60,4 тыс. ₽/м² |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 2,7 млн ₽ |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 2,7 млн ₽ |