ОТ СОБСТВЕННИКА. БЕЗ АГЕНТСТВ И КОМИССИЙ.
Кирпичный дом 226 м² на 30 сотках ИЖС в посёлке Молодёжный — 11 км от Иркутска, 2 минуты до Ангары, 30 минут до Листвянки и Байкала, 15 минут до аэропорта. Тихая улица Зелёная, новый асфальт и ливнёвка с 2025 года.
ДОМ
— Кирпич 1990 года, износ 4,6% по техпаспорту БТИ
— 226 м², 2 этажа + цокольный этаж с профессиональной бильярдной (стол 12 футов с каменными плитами, шумоизоляция)
— Потолки 3,21 м на первом этаже, пластиковые окна, металлическая кровля
— 8 комнат, 2 санузла, 2 балкона, терраса 21 м²
— 1 этаж: кухня, кабинет, зал 35 м² с камином, санузел, гардеробная
— 2 этаж: 4 спальни, второй зал, совмещённый санузел
— Косметический ремонт после покупки в 2019 году
УЧАСТОК 30 СОТОК ИЖС
— Юридически 3 кадастровых участка — гибкое решение для будущего владельца
— Лес между домом и дорогой, естественная приватность
— Большая ива, газон, плодовые деревья, ягодник, теплица
— Отдельный гараж на 1-2 машины, открытая парковка на 5-10 машин
— Огорожен профлистом 2,5 м, освещение по периметру
БАНЯ С БАССЕЙНОМ
Отдельностоящая, с входом из дома и с улицы. Бассейн 10 м с подогревом, сауна, комната отдыха с камином. Электрическая печь — безопасно (нет угара). Отдельное электроотопление.
ИНЖЕНЕРИЯ
— Городская вода — подведена в 2025 году, питьевого качества
— Септик 60 м, откачка 2 раза в год
— Электричество: основной ввод до 80 кВт + 2 доп. (15 и 7 кВт), сельский тариф
— Отопление: электрокотёл + резервный твердотопливный + два камина + генератор
— Wi-Fi, ТВ
РАСХОДЫ ЗИМОЙ — 15 000-20 000 ₽/мес (с отоплением). Летом 3 000-5 000 ₽.
ДО ОБЪЕКТОВ
2 мин — берег Ангары
3 мин — магазины, аптека, садик
5 мин — ТЦ Новая дача
7 мин — школы (Леонова + новая большая)
15 мин — аэропорт
30 мин — Байкал (Листвянка)
Рядом ИрГАУ, ходят троллейбус, автобусы, маршрутки
ДОКУМЕНТЫ
— В собственности более 5 лет, один собственник
— Все документы готовы: техпаспорт БТИ, выписки ЕГРН на дом и 3 участка
— Подходит для ипотеки Сбер, ВТБ, Дом.РФ и маткапитала
В цене остаются: бильярдный стол 12 ft с каменными плитами, кухонная техника, встроенная мебель.
Готовы к ипотечным сделкам. Разумный торг.
Продаю напрямую — без агентств. Чат, , MAX, звонок. Пропущенные перезваниваю.
