6 600 000 ₽
53 183 ₽/м²
124 м в ЖК Санта Барбара | Доходность 8,6% Адрес: Иркутск, мкр. Молодёжный, ул. Школьная, 91 (цокольный этаж)
Статус: Нежилое помещение (идеально под офис, студию, салон красоты или апартаменты)
Ищете актив, который начнет приносить деньги с первого дня? Или нестандартное просторное пространство для жизни и работы? Это предложение для вас!
ЧТО ВНУТРИ (заезжай и работай/живи):
Простор: Кухня-гостиная 40+ м со стильным освещением и фальш-окнами (создают эффект простора и уюта).
Комфорт: Отдельная изолированная спальня, полноценный санузел с ванной и отдельная постирочная.
Ремонт: Дизайнерский лофт (ламинат, плитка, декоративный кирпич, качественная покраска). БОНУС: Вся мебель и бытовая техника остаются новому собственнику в подарок! .
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:Нулевые вложения : Не нужно делать ремонт или покупать мебель. ФИНАНСЫ (прозрачно и честно): Потенциальный доход от аренды: от 55 000 /мес. Коммунальные расходы: всего 7500р/мес (зима 10 000,лето 5000). Ваш чистый доход :47 500 /мес. (или 570 000 в год) Годовая доходность: 8,6%Срок окупаемости: ~11,6 летПотенциал роста: При сдаче под коммерцию (салон, офис) ставку можно поднять до 70 000+ /мес., увеличив доходность до 10%+ годовых. ЛОКАЦИЯ:Современный ЖК Санта Барбара с охраняемой территорией и парковкой. Всего 10 минут до центра Иркутска. Рядом лесной массив для прогулок и чистый воздух.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:1 взрослый собственник. Прямая продажа, без обременений и долгов. Документы полностью готовы к сделке.
