Продам, сдам или обменяю доходный объект или базу для своего бизнеса в ГСК 142 (Первомайский, рядом с ЖК Стрижи и Сокол). 3-этажное здание, ~400 м2, 5 отдельных въездов с воротами. В собственности более 5 лет. По документам — 5 самостоятельных помещений, общая площадь 393,8 м2 (фактическая больше — на первом этаже не установлены перегородки между колоннами). Прогнозируемый доход от аренды при консервативной оценке — от 120 000 руб/мес, окупаемость — 4 года.
Соседние боксы 60 м2 в этом же кооперативе сдаются по 25-30 000 руб/мес. Спрос на аренду стабильный — кооператив с действующими автосервисами, рядом крупный жилой массив.
Предпочтительна — продажа целиком. Возможно обсудить продажу по частям. Либо сдам целиком или по частям. Обмен возможет только на гараж с вашей весомой доплатой. Участки не нужны.
Первый этаж — бокс 120 м2. Высота 2,8 м, ворота 3,97x2,8 м. Электричество подведено, в одном машиноместе залит бетонный пол. Подходит под автосервис на 4-6 постов (с учётом колонн — возможна диагональная расстановка).
Второй этаж — 3 гаража по 45,6 м2, прямой заезд с земли с другой стороны здания. Ворота 2,8x2,55 м. В одном гараже — утепление, отделка и освещение. Во втором — разведена электрика. Третий — черновой, без отделки.
Третий этаж — 137 м2, неотапливаемое помещение без отделки. Под склад для вещей, не боящихся перепадов температур (сезонное хранение, шины, стройматериалы). Доступ через один из гаражей второго этажа.
Электричество: 15 кВт, 3 фазы, прямой договор с Энергосбытом, счётчик рассчитан на 39,5 кВт (не проверял), кабель рассчитан на ~59 кВт при равномерной нагрузке. При необходимости можно заключить дополнительные договоры на каждое помещение отдельно, осталось 4 из 5.
Подходит под: детейлинг и тюнинг-ателье; склад для маркетплейсов, пункт переупаковки, логистический хаб; производство, рембазу, мастерские; хранение. Либо можно сдавать 5 помещений разным арендаторам. Также можно разделить на кладовки.
Для тех, кто покупает под себя: можно работать в одном-двух помещениях, остальные - сдавать, объект будет помогать окупать себя сам.
Подъездные пути: до кооператива проложен хороший асфальт, есть два въезда: к одному проложен асфальт, ко второму — около 100 м по гравийке от асфальта. Расстояние до гаражей напротив: 6,4-7 м — хватает для разворота легковых авто и малотоннажного транспорта. Кооператив под охраной, въезд с 6 до 24 часов.
Передача по этапам: один бокс на втором этаже — сразу в день сделки. Два нижних бокса — в течение 2-3 дней. Остальные помещения — 1-2 недели. Сам вывожу свои вещи, а вам помогу с переездом на объект: дам контакты проверенного владельца кран-борта; также готов дать контакты толкового прораба с большим опытом стройки.
Покажу всё на месте, отвечу на любые вопросы. Если хотите подробнее посмотреть цифры по окупаемости — пришлю расчёт.
