Продажа 2-комнатных квартир вторичное жилье без посредников в муниципальном округе Усть-Илимский Иркутской области
Рекомендуем посмотреть
Дополнительные предложения по вашему запросу
С мебелью
1 570 000 ₽
45 640 ₽/м²
Продается однокомнатная квартира в городе Усть-Илимск на проспекте Мира, дом 5. Общая площадь квартиры составляет 34,4 кв. м, кухня — 6 кв. м. Квартира находится на 2 этаже 9-этажного панельного дома, построенного в 1984 году. Это отличный вариант для тех, кто хочет обустроить свое жилье по собственному вкусу.
Район с развитой инфраструктурой: в пешей доступности находятся школы, детские сады, клиники и магазины. Все необходимое для комфортной жизни находится рядом, а это значит, что вам будет удобно добираться до нужных объектов.
Квартира продается от собственника, что упрощает процесс сделки. Возможна покупка в ипотеку. Документы готовы к сделке..
Только на Циан
1 900 000 ₽
54 286 ₽/м²
Продам секцию по адресу Студенческая 16. Квартира без ремонта. Ремонт можно сделать на свой вкус и цвет. 1 взрослый собственник. В подъезде сделан ремонт в 2022 г. Мусоропровод.
Школа,садик,остановки,магазины в шаговой доступности. Бассейн в 5мин. Во дворе качели,горка для детей. Рядом парк,где можно прогуляться. Торг.
1 500 000 ₽
47 771 ₽/м²
Продается идеальное решение для тех, кто ищет баланс между природой и городом. Квартира-студия площадью 31 кв.м на комфортном 3-м этаже в самом живописном месте д. Сосновый Бор.
Почему стоит выбрать именно этот вариант?Экология и отдых: Дом окружен вековым лесом. Свежий воздух и тишина загородной жизни без отказа от городских удобств.Транспортная доступность: До центра Иркутска всего 40 минут по отличной, асфальтированной дороге. Вы доедете быстрее, чем из некоторых микрорайонов города в час пик!Развитая локация: Рядом находятся крупные поселки Оек и Хомутово вся необходимая инфраструктура (школы, сады, магазины) под рукой.Выгодная цена: Всего 1 500 000 рублей. Это одно из лучших предложений в данном районе как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.ТОРГ!!!Квартира на 3 этаже это золотая середина: отличный вид из окна и отсутствие шума от входной группы.
Ваша новая жизнь в Сосновом Бору начинается с одного звонка.
Записывайтесь на просмотр прямо сейчас!
Контактные данные:Василенко Марина
Эксперт по недвтжимости
1 700 000 ₽
38 375 ₽/м²
Продаётся 2-комнатная квартира с изолированной планировкой. Окна на две стороны. Состояние - под ремонт. Долгов и обременений нет.
Дом расположен рядом с остановкой автобуса. Детский сад в 100 метрах от дома, до школы 5 минут пешком, магазины напротив дома.
Один взрослый собственник, условий нет, никто не прописан.
Продажа от собственника
С мебелью
Только на Циан
5 900 000 ₽
80 822 ₽/м²
Продается просторная трехкомнатная квартира в самом сердце Ангарска по адресу: Иркутская улица, 43. Общая площадь квартиры составляет 73 кв. м, жилая площадь — 58 кв. м. Квартира расположена на втором этаже двухэтажного дома. Высокие потолки 3 метра создают ощущение простора и свободы.
В квартире сделан косметический ремонт, который позволяет вам воплотить любые дизайнерские идеи. заменина вся проводка , сантехника, трубы медь. Уютная кухня площадью 8 кв. м станет любимым местом для семейных ужинов. В квартире есть один отдельный санузел, а также один балкон, откуда открывается вид на улицу.
продажа вместе со всей мебелью, мебель новая.
Дом находится в хорошем состоянии, есть наземная парковка, поэтому вам не придется беспокоиться о месте для вашего автомобиля. Удачное расположение дома обеспечивает близость к важным объектам инфраструктуры.
Рядом с домом находятся школы и детские сады, что очень удобно для семей с детьми. В шаговой доступности расположены магазины и клиники, поэтому все необходимое всегда будет под рукой. Хорошая транспортная доступность позволяет быстро добраться до любой точки города.
Продажа квартиры осуществляется от собственника. Все документы готовы к сделке. Возможна покупка в ипотеку. Квартира без обременений, что значительно облегчает процесс оформления.
Приглашаем вас на просмотр! Записывайтесь на удобное для вас время и оцените все преимущества этой уютной квартиры.
3 770 000 ₽
61 501 ₽/м²
Просторная, светлая 2-х комнaтная квартира Сталинка площадью 61,3 кв.м. квapтира с нacтoящим oщущeнием простpанства, тишины и качecтвa.
Ceйчаc такиe дома нe cтpоят.
Главные пpеимущества выcокие потoлки 3м, толcтые стeны и сoвeршeннo дpугaя атмoсфepa жизни по cpавнению с coвpеменными новостройками.
В квартире очень тихо соседей совсем не слышно.
Зимой дом отлично держит тепло, а летом в квартире сохраняется приятная прохлада даже в жару.
Действительно удобная планировка: две большие раздельные комнаты 20 и 17.1 кв.м, в гостинной есть балкон, в спальне два! окна; широкий коридор 10.7 кв.м квартира ощущается свободной и объемной;раздельный санузел; большая кухня 7.8 кв.м; есть балкон;комфортный 2 этаж.Дом расположен в зеленом спокойном районе с приятной атмосферой. Есть хорошо оборудованные детские площадки и большой корт.
Квартира подойдет тем, кто ценит не просто квадратные метры, а настоящее качество строительства, тишину и комфорт жизни.
Вся инфрастpуктура в шаговой доступности: остановки общественного транспорта- 1-2 минуты ходьбы, Центральный рынок- 7-8 минут пешком.
Продаётся в связи с переездом в другой город.
Собственник один, обременений нет.
Подходит любая форма расчета, в том числе материнский капитал и другие сертификаты.
Документы готовы к сделке.
Выгодная инвестиция под сдачу в аренду или для собственного проживания!
Наша компания работает с 1971 года и гарантирует безопасность проведения сделки по покупке недвижимости все сделки застрахованы на полную сумму, документы собственника проверены. Полное юридическое сопровождение.
Кадастровый номер 38:26:040101:3503.
Ваша выгода от сотрудничества с нами:Помощь в одобрении ипотеки по самой низкой % ставке для вас!Продажа с гарантией и юридической защитой!Любые формы расчёта, в том числе материнский капитал и другие сертификаты.Ваш эксперт по недвижимости:
Кондратьева Ольга
Уважаемые покупатели, если вы не смогли дозвониться по скрытому номеру - напишите мне в сообщения и я свяжусь с вами в ближайшее время, чтобы договориться о показе в удобное для Вас время.
С мебелью
3 700 000 ₽
90 686 ₽/м²
Продаётся отличная 2-комнатная квартира с раздельной планировкой комнат!
Идеальный вариант как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
Квартира очень тёплая, светлая и уютная.
Выполнен хороший ремонт: установлены окна ПВХ, качественные натяжные потолки, на полу — практичный линолеум.
Особое внимание уделили безопасности и комфорту — установлена отличная входная дверь с высокой шумоизоляцией и теплосбережением.
Бонус для покупателей: в квартире остаётся кухонный гарнитур и удобный шкаф в прихожей. Можно заехать и жить сразу после покупки!
1 этаж — это удобный доступ без зависимости от лифта, что особенно комфортно для пожилых людей или семей с колясками. Звоните, покажем в удобное для вас время!
Арт. 143799693
Хорошая цена
6 300 000 ₽
91 304 ₽/м²
Продаётся светлая и уютная 3 - комнатная квартира в Ангарске, 7 микрорайон, дом Г!
Общая площадь - 69 м2, квартира расположена на комфортном 3 этаже. В подъезде всего 10 квартир, по 2 квартиры на этаже - атмосфера уюта и спокойствия гарантирована.
Квартира выходит на три стороны, благодаря чему здесь всегда много естественного света и солнца. Во всей квартире установлены натяжные потолки, заменены трубы, установлены алюминиевые радиаторы - тепло и комфорт обеспечены.
Полы в коридоре и зале - ламинат, в комнатах и на кухне - практичный линолеум. Санузел раздельный, отделан красивой плиткой. Унитаз с инсталяцией и гигиеническим душем - современное удобство на каждый день.
Просторная большая кухня площадью 11 м2 - мечта любой хозяйки, с выходом на застеклённый балкон, идеальное место для утренного кофе и семейных ужинов. В зале есть выход на застеклённую лоджию, что добавляет дополнительное пространство для отдыха. Все комнаты изолированы, что создаёт дополнительный комфорт для каждого члена семьи.
Расположение дома очень удобное: всё в шаговой доступности - магазины, Сбербанк, школа 4, гимназия 1 , детские сады 53 и 54. Окно из комнаты выходит на Сталинградскую аллею, недалеко Свято-Троицкий собор, парк профилактория Родник . Рядом - остановки общественного транспорта, что обеспечивает простоту перемещений по городу.
Это тихий и очень комфортный район, идеально подходящий для семейной жизни.
Компания СЕNТURY21 гарантирует БЕЗОПАСНОСТЬ проведения сделки при покупке недвижимости любого типа, так же оказывает помощь в оформлении ипотеки на самых выгодных условиях для Вас! В компании свои Ипотечный и Страховой брокеры, с документами работают квалифицированные юристы. Звоните, чтобы договориться о просмотре! Покажем квартиру в удобное для Вас время.
2 490 000 ₽
75 455 ₽/м²
Однокомнатная квартира с современным ремонтом. Санузел под ваш дизайн.
Описание:
В квартире выполнен качественный косметический ремонт: заменена вся электропроводка, стены выровнены и покрыты декоративной венецианской штукатуркой, на полу новый линолеум, установлены пластиковые окна. Натяжные потолки во всей квартире.
Имеется застекленный балкон (деревянные рамы).
Преимущество:
Раздельный санузел. Керамическая плитка на стенах. Трубы поменяны установлены счетчики на воду.
Дополнительная информация:
Собственность более 5 лет.
Возможность покупки с использованием ипотеки и жилищных сертификатов.
Квартира готова к заселению без дополнительных вложений.
Звоните для просмотра!
Арт. 135383464
Хорошая цена
5 400 000 ₽
96 601 ₽/м²
Код объекта: 2293814.
Представляю 3-х комнатную квартиру в центральной части город, в спальном районе.
АДРЕС: 7-й микрорайон, дом 5.
ОПИСАНИЕ: Площадь 55,9м2, кухня 6,1 м2. Солнце днем. Большой балкон. Дом панельный, расположен внутри микрорайона.
СОСТОЯНИЕ: Качественный ремонт. Перепланировка, кухня с маленькой комнатой объединены. Остекление ПВХ, санузел совмещенный в кафеле, новая сантехника, счетчики стоят, алюминиевые радиаторы, потолки натяжные с подсветками, полы линолеум.
ИНФРАСТРУКТУРА: дом расположен в районе с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности расположены: детский сад 53, школа 4, гимназия 1, парк профилактория Родник, магазины.
ТРАНСПОРТ: остановки общественного транспорта, в том числе межгород.
СИТУАЦИЯ: продажа.
ЗВОНИТЕ, ПРЯМО СЕЙЧАС!!! С удовольствием расскажу про данный объект и покажу Вам в любое удобное для Вас время!
Только на Циан
2 900 000 ₽
43 155 ₽/м²
Срочно продам просторную 3 комнатную квартиру в начале 10микр. Частично с мебелью, с шикарным видом из окна, близко берег водохранилища, отличная парковка, рядом магазины ХлебСоль, Вайлберис, Красное Белое,Аптека, недалеко дет. сады и школы., краеведческий музей. Хорошие соседи, в подъезде установлены камеры., заменен лифт., видео домофон.
Только на Циан
2 800 000 ₽
51 095 ₽/м²
В квартире косметический ремонт, что позволяет вам сразу въехать и жить с комфортом. Комнаты светлые и просторные, окна выходят на улицу, что обеспечивает хорошее естественное освещение.
Инфраструктура района развита: рядом находятся школы, детские сады, что особенно удобно для семьи с детьми. В шаговой доступности расположены магазины, поэтому все необходимые покупки можно сделать быстро и удобно.
С мебелью
Только на Циан
3 200 000 ₽
51 530 ₽/м²
Продам уютную трехкомнатную квартиру!
Все комнаты изолированы, окна пластиковые.
В пешей доступности 2 садика, общеобразовательная школа, школа искусств, различные магазины, остановка общественного транспорта.
Мебель в спальне, на кухне ,в коридоре и вся остальная мебель остается покупателю.
В коридоре встроенный шкаф, обувница.
Заменена сантехника, трубы, батареи, стояки. всем желающим все покажем расскажем, приходите и смотрите, не пожалеете если купите.
По всей квартире натяжные потолки с дистанционной системой управления светом.
Застеклен и утеплен балкон, имеется подсветка.
Полы не скрипят, лаги протянуты.
По всей квартире линолеум.
Стоит охранная сигнализация.
Квартира очень теплая.
Заходи и живи в удовольствие! Квартира без обременения, готова к оформлению, без долгов , ни кто не прописан. В подарок домашний кинотеатр , ждём реальных покупателей. С нетерпением ждём ваших звонков.звоните не стесняйтесь
С мебелью
Только на Циан
4 200 000 ₽
87 318 ₽/м²
Просторная, солнечная и теплая квартира, ремонт косметический, рядом находится школа, детский сад, остановка автобусная, ТЦ Москва, через дорогу лесопарковая зона.
Район спальный.
Из мебели и техники остаётся всё, что есть на фото и в квартире : диван, кресло, телевизор, шкафы, ковёр, стиральная машина, холодильник,стол кухонный, кухонный гарнитур, плита.
Хорошая цена
С мебелью
Только на Циан
5 500 000 ₽
105 769 ₽/м²
Продаётся светлая и теплая двухкомнатная квартира общей площадью 52 кв. м на 3 этаже 5-этажного панельного дома.
О квартире:
Планировка: Изолированные комнаты
Площадь комнат: 52 кв. м, кухня — 9 кв. м.
Состояние: Сделан качественный ремонт. Установлены пластиковые окна, натяжные потолки. Санузел раздельный в кафеле.
Бонус: В квартире остается кухонный гарнитур, встроенный шкаф-купе. Есть застекленный лоджия.
О доме и районе:Дом находится в районе с развитой инфраструктурой. Чистый подъезд, тихий благоустроенный двор с детской площадкой. В пешей доступности:
Школы 41 и детские сады
Супермаркеты ([Пятерочка/Магнит/др.]) и аптеки.
Остановка общественного транспорта в 2-х минутах ходьбы.
О сделке: два взрослых собственника. В собственности более 5 лет. Без обременений и перепланировок. Прямая продажа, быстрый выход на сделку. Подходит под ипотеку и материнский капитал.
Цена: 5500000 руб. Реальному покупателю — разумный торг.Звоните с [09:00] до [21:00], отвечу на все вопросы и организую показ!
Хорошая цена
С мебелью
3 370 000 ₽
97 681 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира в Иркутской области. Общая площадь квартиры составляет 34,5 кв. м, из которых 18 кв. м — жилая площадь и 9 кв. м — площадь кухни. Квартира расположена на 5 этаже 5-этажного панельного дома, построенного в 1982 году. Высота потолков — 2,5 метра, окна выходят на улицу, а также имеется балкон.
В квартире сделан косметический ремонт, что позволяет вам сразу заехать и жить. На кухне достаточно места для комфортного приготовления пищи. Санузел раздельный, что очень удобно для ежедневного использования. Балкон станет отличным местом для отдыха на свежем воздухе.
Дом в хорошем состоянии, оборудован мусоропроводом. На 1-ом этаже есть кладовая на 4 семьи (для колясок). Для автомобилистов предусмотрена наземная парковка, поэтому ваш автомобиль всегда будет под рукой.
Район, в котором находится квартира, предлагает отличную инфраструктуру. В пешей доступности имеются школы, детские сады и клиники, что очень удобно для семей с детьми. Также рядом расположены магазины, где можно купить все необходимое.
Условия сделки просты и прозрачны. Квартира продается без обременений, возможна покупка по ипотеке. Все документы готовы к сделке, что позволяет сделать покупку максимально быстро и без лишних хлопот.
Записывайтесь на просмотр, чтобы увидеть все преимущества этой квартиры своими глазами. Мы будем рады показать вам ваш будущий дом!
Возможен обмен на 2-х комнатную квартиру п. Энергетик.
3 700 000 ₽
111 782 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира в жилом районе Энергетик на улице Гиндина, 24. Общая площадь квартиры составляет 33,1 кв. м, жилая площадь — 20 кв. м, а площадь кухни — 9 кв. м. Квартира расположена на 7 этаже 10-этажного монолитного дома, построенного в 2017 году. Высокие потолки 2,7 метра и окна, выходящие на улицу и во двор, создают ощущение простора и света.
В квартире выполнен косметический ремонт, что позволяет вам сразу же переехать и сделать ее своим уютным уголком. Просторная кухня и совмещенный санузел обеспечивают комфортное проживание. На балконе можно наслаждаться утренней чашкой кофе или вечерним отдыхом. Дом оборудован как пассажирским, так и грузовым лифтами, поэтому перемещение по дому будет удобным и быстрым.
Дом находится в прекрасном состоянии, с парковкой, где всегда можно найти место для вашего автомобиля. В шаговой доступности расположены школы, детские сады, клиники и магазины, поэтому все необходимое для жизни всегда под рукой. Удобная транспортная развязка позволяет быстро добраться до любой точки города.
Прямая продажа от собственника. Возможна покупка в ипотеку. Юридически квартира чистая, без обременений, один собственник.
Приглашаем вас на просмотр этой замечательной квартиры! Звоните и записывайтесь на удобное для вас время. Это отличное предложение для тех, кто ищет комфортное жилье в современном районе. Квартира подходит под семейную ипотеку.
Хорошая цена
С мебелью
3 380 000 ₽
94 944 ₽/м²
ПРОДАЖА 1-комнатная квартира новой планировки в Энергетике
Ключи в день сделки - без подборов.
Удачное вложение средств - хороший доход от сдачи в аренду. ЗВОНИТЕ
1. Воинов - интернационалистов 15
2. 1/9 этаж ; 35,6 м2
3. панельный дом, 1993 года постройки;
4. Сделан ремонт; вся мебель и техника остается в квартире
5. Приличные соседи, спокойный двор , квартира теплая , без насекомых;
6. охраняемая стоянка за домом школа, детские сады, магазины и транспортная развязка - все в шаговой доступности
7. Подробности в лс Оставить заявку на осмотр и получить консультацию можно по телефон
ЗВОНИТЕ - покажем в удобное для Вас время
+ услуги по оформлению ипотеки через Ипотечного брокера - БЕСПЛАТНО
+ профессиональная ПРОДАЖА Вашего объекта (по необходимости) ПРИ УСЛОВИИ АЛЬТЕРНАТИВНОЙ СДЕЛКИ - услуги АН ВСЕГО 1%
+ подбор объекта для Вас по индивидуальным параметрам - оставляйте заявку
+ Бонус агенту покупателя - буду рада сотрудничеству
С Уважением,
Ирина Циркунова
эксперт по недвижимости
2 398 000 ₽
72 888 ₽/м²
Продаётся уютная 1-комнатная квартира в кирпичном доме
Адрес: ул. Макаренко, 26, г. Братск
Преимущества квартиры:просторная кухня;окна выходят на две стороны хорошее естественное освещение;совмещённый санузел;качественный ремонт можно сразу заселиться и жить без дополнительных вложений;во дворе расположена школа.Инфраструктура:детские сады;остановки общественного транспорта;взрослая поликлиника.Информация о собственности:один взрослый собственник.Не упустите шанс стать владельцем этой замечательной квартиры! Звоните и записывайтесь на просмотр.
Хорошая цена
3 570 000 ₽
81 881 ₽/м²
Продается уютная двухкомнатная квартира (два взрослых собственника, без долгов и обременений) с косметическим ремонтом на пятом этаже кирпичного дома, что актуально для людей, не любящих шум сверху. Квартира очень теплая зимой и нежаркая летом. Вся инфраструктура в шаговой доступности (школы, детсады, ДК, Дворец детского и юношеского творчества, ТЦ, остановки туда-обратно, больницы детская и взрослая, БрГУ, Братский промышленный техникум, профессиональное училище 27, бассейны, спортивный клуб Arni, кинотеатр, продуктовые магазины, ПВЗ и др.). Соседи - спокойные и адекватные люди.
Комнаты смежные, окна выходят во двор, напротив балкона растет высокая береза, это обеспечивает красивый вид из окна.
Санузел совмещенный, оформлен плиткой.
В прихожей обустроен шкаф-купе для удобного размещения верхней одежды и личных вещей.
Огромным плюсом этой квартиры является наличие кладовой комнаты, которая имеет функцию гардеробной.
Мебель и техника остаются по договоренности.
Во дворе расположена детская площадка, а также открытая парковка для вашего автомобиля.
Реальному покупателю гарантирована хорошая скидка!
Звоните, пишите, приходите на просмотр - не пожалеете!
Хорошая цена
3 800 000 ₽
93 596 ₽/м²
Продаётся уютная двухкомнатная квартира площадью 40,6 кв. м.
Отличный вариант для семьи с детьми, пожилых людей или тех, кто ценит комфорт без ожидания лифта!
Преимущества квартиры:
Планировка:
- изолированные комнаты;
- кухня 6 кв. м;
- совмещенный санузел;
- вместительная кладовая.
Состояние под чистовую отделку. Вся сантехника и электрика в рабочем состоянии.
1 этаж — это удобно: высокий цоколь (окна высоко от земли), всегда тепло. Никакой зависимости от лифта, удобно заносить коляску, велосипед или крупные покупки.
Инфраструктура: дом расположен в развитом районе. В шаговой доступности:
- школы 18, 26, 34,
- детские сады,
- ТЦ Пурсей,
- вот-вот откроется супермаркет Командор,
- аптеки,
- остановка общественного транспорта (5 минут пешком).
О сделке:
Один взрослый собственник.
В собственности более 15 лет.
Без обременений и перепланировок.
Подходит под ипотеку и материнский капитал.
Рассмотрим варианты обмена.
Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ в удобное время!
По субъектам области
Похожий тип квартиры
По субъектам области
- Байкальск
- Тайшетский район
- Михайловка рп
- Ангарский городской округ
- пос. Дзержинск
- Тайшет
- пос. Бохан
- Братск
- Чунский муниципальный округ
- Баклашинское муниципальное образование
- Иркутская область
- пос. Мегет
- Тулун
- Маркова рп
- Иркутский муниципальный округ
- Черемхово
- с. Мамоны
- Братский район
- Нижнеилимский муниципальный округ
- Саянск
- Усольский район
- пос. Молодежный
- Ушаковское муниципальное образование
- Байкальское муниципальное образование
- Усть-Кут
- Черемховский район
- Слюдянка
- пос. Большой Луг
- Ангарск
- Магистральнинское муниципальное образование
- Киренск
- Бодайбо
- Култук рп
- Шелехов
- Чунский рп
- Железногорск-Илимский
- Нижнеилимский район
- Иркутск
- Зима
- Нижнеудинск
- Киренский район
- Бирюсинск
- Вихоревка
- Слюдянский район
- Свирск
- Усолье-Сибирское
- Шелеховский район
- Усть-Илимск
- Белореченский рп
Похожий тип квартиры
🏠 Как купить 2-комнатную квартиру вторичное жилье без посредников в муниципальном округе Усть-Илимский Иркутской области на Циан?
- ✓ Ищете объявления о продаже 2-комнатных квартир в муниципальном округе Усть-Илимский Иркутской области?
- ✓ В базе Циан 1 2-комнатных квартир.
- ✓ Чтобы купить недвижимость в муниципальном округе Усть-Илимский Иркутской области, используйте удобную форму поиска, фильтр "От собственника" и быстрые ссылки.
💵 Сколько стоит 2-комнатная квартира на вторичке от собственника в муниципальном округе Усть-Илимский Иркутской области?
| 🔷 Средняя цена продажи: | 1,5 млн ₽ |
| 🔷 Средняя цена за м2: | 30,1 тыс. ₽/м² |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 1,5 млн ₽ |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 1,5 млн ₽ |
📏 Какая площадь 2-комнатных квартир на рынке вторичной недвижимости от хозяина в муниципальном округе Усть-Илимский Иркутской области?
- ✅ Минимальная площадь: 49,8 м²
- ✅ Объект наибольшей площади: 49,8 м²