недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

ЖК «Вознесенский»: многоквартирные малоэтажки на выезде из города

2 096
ЖК «Вознесенский»: многоквартирные малоэтажки на выезде из города
ЖК с удаленной инфраструктурой на границе с Краснообском

«Вознесенский» — проект малоэтажного городского жилья в Кировском районе Новосибирска, который будет состоять из 4-этажных кирпичных домов. Вокруг комплекса расположен частный сектор. В пешей доступности от ЖК находятся две аптеки и пара магазинов. Остальные необходимые для жизни заведения расположены в рабочем поселке Краснообск, в 2-3 километрах езды. Мы прошлись вокруг стройки и побывали в Краснообске, чтобы оценить инфраструктуру, которой будут пользоваться жители «Вознесенского».

  • Застройщик: ООО СЗ «Оловозаводская»
  • Год основания: 2012
  • Проект: ЖК «Вознесенский» класса «стандарт» в Кировском районе
  • Адрес: улица Прокопьевская, 322 стр.
  • Этажность: 4
  • Средняя цена за м²: 62 000 ₽ (до сдачи дома, от застройщика)
  • Сроки сдачи: 4 квартал 2021
  • Документы застройщика: проектная декларация
  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк

Застройщик

ООО «Специализированный застройщик „Оловозаводская“» было создано в ноябре 2012 года. Основная деятельность компании — строительство жилых, общественных и промышленных зданий.

 По данным из открытых источников, среди реализованных застройщиком объектов значится комплекс «Черемушки на Бугринке», состоящий из 5 домов высотой в 25-26 этажей. Этот ЖК класса «стандарт» расположился в Кировском районе на улице Оловозаводской, недалеко от Бугринской рощи. Здания в нем вводились в эксплуатацию с 2014 по 2019 годы. Еще один комплекс, построенный девелопером, — «Черемушки на Первомайке». В него входит один 18-этажный дом класса «стандарт», который был сдан в 2020 году. ЖК «Черемушки на Первомайке» возведен на улице Героев Революции. 

Жилые комплексы «Черемушкм на Бугринке» и «Черемушки на Первомайке»

Сейчас у «Оловозаводской» есть только один новый проект — ЖК «Вознесенский» на улице Прокопьевской, 322 стр. в Кировском районе. В разрешении на строительство указана стройка в 2 этапа. Сдача первого 4-этажного дома запланирована на 4 квартал 2021 года. Сейчас жилой комплекс «Вознесенский» огорожен строительным забором. Во время нашей прогулки кран не работал, но было видно, что строительство объекта ведется. 

 На форумах в сети пока нет отзывов о «Вознесенском», но встречаются комментарии по поводу других объектов застройщика: «Преимущества этого дома только в том, что кирпич придает солидности и достаточно хорошая внутренняя черновая отделка (выровненные по маякам стены, пол, потолок). Во всем остальном — отвратительный застройщик в части отношения к дольщикам / собственникам и наиотвратительнейшая УК „Черемушки“. Практическое отсутствие дворовой территории и парковки. Точечная застройка одним „подъездом“. Малюсенькие дешевые лифты и собаки баскервилей на входе», — высказывает свои недовольства кто-то из интернет-пользователей насчет дома по адресу Героев Революции, 72 в ЖК «Черемушки на Первомайке».

Так завершенный «Вознесенский» выглядит на рендерах застройщика

При этом в соседнем комментарии этот же дом называют «красивым и добротным», отмечают качественную внутреннюю отделку.

«Хороший ЖК, есть проблемы с управляющей компанией», — пишут в интернете уже про другой объект «Оловозаводской», расположенный на Сержанта Коротаева, 9/1 и входящий в состав ЖК «Черемушки на Бугринке».

Концепция

Застройщик позиционирует «Вознесенский» как комфортный ЖК для всей семьи. По информации с официального сайта, концепция проекта подойдет для тех, кто привык к городскому комфорту, но при этом ценит преимущества загородной жизни: «ЖК строится за пределами шума и суеты города, в тихом месте. При этом комплекс расположен так, что добраться до оживленной части города не составит труда».

avatar

Григорий Якобсон,управляющий компании «Выставка новостроек»

Объекты бюджетные, поэтому никакого особенного концепта у ЖК нет. Застройщик даже ничего не презентует, а просто сразу говорит, что жилье эконом-класса. Помимо «Вознесенского», у застройщика в портфолио есть подобные по классу ЖК — «Черемушки» в двух районах города. Нормальная застройка там была в свое время. Задержек по сдаче не было.

Дом

«Вознесенский» будет представлять собой комплекс из кирпичных 4-этажных домов, но начата пока что стройка только одного из них. Материал перекрытий, согласно проектной декларации, сборные железобетонные многопустотные плиты (изделия из железобетона, используемые при возведении межэтажных перекрытий, — Ред.).

Первым этапом строительства станет блок-секция номер 2. Общая площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас во второй блок-секции составит 1128 м². Во второй этап строительства войдет блок-секция под номером 1 в это же доме. Общая площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас в первой блок секции 1228 м².

Входные группы будут расположены на уровне земли. Информация по поводу размещения консьерж-служб, установки видеонаблюдения и организации охраны не анонсирована.

На территории «Вознесенского» установят детскую площадку с песочницей, несколькими игровыми комплексами, качелями и качалкой в форме машины. Во дворе также будет организована зона для занятий физкультурой, где появятся спортивные тренажеры.

Проектом предусмотрено комплексное озеленение территории, скамейки и места для отдыха, обустройство наземных парковочных мест. Что касается подсветки территории, застройщик оговаривает возможность наружного освещения транспортных и пешеходных зон.

avatar

Григорий Якобсон,управляющий компании «Выставка новостроек»

«Вознесенский» — это вообще стандартный вариант «эконом-жилья» далекого загорода. Свой покупатель на него найдется. Есть и другие ЖК с малоэтажками на левом берегу, например — объекты от застройщика «НСК». Если на них обратить внимание, то становится понятно, что кому-то удобен такой формат жилья, так как весь ЖК распродан. И «Новомарусино» сюда тоже относится.

Квартиры

Согласно проектной декларации, в первый этап строительства войдет 31 квартира: 15 студий с одной комнатой, 4 полноценных однокомнатных, 8 «двушек»-студий и 4 «трешки» с отдельной кухней.

Второй этап строительства будет включать в себя на несколько квартир больше, чем первый: их будет 35. Здесь планируются 23 однокомнатных-студии, 8  «двушек»-студий и 4 полноценных двухкомнатных квартиры. «Трешки» во втором этапе стройки не запроектированы.

Самые маленькие квартиры в «Вознесенском» — это однокомнатные-студии общей площадью 25,5 м². Площадь «двушек»-студий начинается от 42 м², полногабаритных двухкомнатных — от 57 м². «Трешки» с отдельной кухней доходят до 65 м² — это самые большие по площади квартиры в жилом комплексе.

Рассматривая планировки, размещенные на портале N1.RU, можно увидеть два варианта однокомнатных-студий площадью 25 м² и 27 м² с совмещенным санузлом и кухней-нишей. Полноценная однокомнатная включает отдельную кухню и имеет чуть большую общую площадь — 31 м².

Что касается «двушек», в студийном варианте запроектирована одна изолированная комната площадью около 11 м² и вторая комната, совмещенная с кухней размером около 18 м². Общая площадь всей квартиры — 42 м². В полногабаритной двухкомнатной, представленной на сайте, кухня площадью около 10 м² отделена от жилой зоны, общая площадь всей квартиры — 58 м². 

В единственной «трешке» от застройщика, размещенной на N1.RU, кухня расположена отдельно от жилых помещений. Площадь указанного объекта — 64 м².

Высота потолков в квартирах составит 2,7 метра. Застройщик обещает выполнить качественную предчистовую отделку жилых помещений. 

Цены 

В «Вознесенском» на данный момент продается не менее 6 квартир от застройщика стоимостью от 1 690 000 ₽ за «однушку»-студию в 25 м² на 3 этаже. Другая однокомнатная-студия площадью 27 м² продается за 1 770 000 ₽. Стоимость «двушки»-студии, 42 м², расположенной на 4 этаже, составляет 2 640 000 ₽, полноценной двухкомнатной, 58 м², — чуть меньше 3 500 000 ₽. «Трешка» на продажу выставлена всего одна — за вариант на 2 этаже площадью 64 м² просят почти 3 800 000 ₽. Средняя цена «квадрата» в ЖК от застройщика до момента сдачи дома составляет около 62 000 ₽. Вариантов от агентств недвижимости или собственников в продаже пока нет.

Для сравнения, в малоэтажных жилых комплексах, строящихся по соседству с «Вознесенским», таких как «Белые росы Hi-Tech» или «Бавария», жилье значительно дороже, поскольку класс зданий в них выше — от «комфорта» до элитного. Если рассматривать многоэтажки схожего с «Вознесенским» класса «стандарт», то в ЖК «Акварельный 2.0» на улице Александра Чистякова, 18 стоимость «квадрата» варьируется от 51 000 ₽ до 89 000 ₽.

avatar

Григорий Якобсон,управляющий компании «Выставка новостроек»

В Ленинском и Кировском районах большое количество малоэтажек, которые раскупаются, и при этом стоят в частном секторе. Поэтому с такой ценой на квартиры проблем с их реализацией не будет. Правда, по некоторым данным, часть квартир в ЖК пошли под какое-то расселение.

Инфраструктура

ЖК возводится в Кировском районе Новосибирска, на выезде из города. Вокруг в пешей доступности расположены две аптеки и несколько продовольственных магазинов, небольшой рынок. Чтобы попасть в школу, муниципальный детский сад или больницу, нужно ехать на автомобиле или общественном транспорте в Краснообск.

Детские сады. В радиусе километра от ЖК находятся всего два частных детских сада — «Росинки» и «Заюша», из развивающих кружков — центр ментальной арифметики. Все ближайшие муниципальные детсады и развивающие центры расположены в Краснообске, в 2-2,5 километрах от «Вознесенского». Это садики «Золотая рыбка», «Колосок» и другие.

Детский сад «Золотая рыбка» находится по адресу поселок Краснообск, 117. В интернете, в основной массе, про этот садик отзываются положительно: выражают благодарность заведующей и воспитателям, отмечают чистоту и качество детских площадок. В негативных комментариях одни пишут про текучку кадров, другие недовольны регулярной сдачей денег на разные нужды садика.

Об учреждении «Колосок», находящемся по адресу поселок Краснообск, 211, в сети тоже оставляют разные отзывы. Встречаются хвалебные комментарии в адрес музыкального работника и воспитателя по физической культуре. Положительно родители отзываются и о возможности посещать дополнительные платные кружки. Среди негативных отзывов — негодование тех, чьи дети не могут в срок пойти в детский сад в связи с переездом на новое место жительства. Также в сети высказывают недовольство по поводу квалификации медперсонала.

В радиусе 700 метров от «Золотой рыбки» и «Колоска» в Краснообске расположены еще несколько муниципальных и частных садиков, центр развития детей и подростков, школа скорочтения, каллиграфии и развития интеллекта, центры иностранных языков.

Школы. Ближайшие к ЖК школы находятся в 2-2,5 илометрах, также в рабочем поселке Краснообск. Это средние общеобразовательные школы под номерами 1 и 2, лицей под номером 13 и гимназия «Краснообская», у которой нет номера.

Отзывы в интернете об этих муниципальных учреждениях разные. Так, в школе номер 1 «с углубленным изучением отдельных предметов», расположенной на улице поселок Краснообск, 75, хвалят руководство и учебную программу для младших классов, но в этом же отзыве высказывают недовольство дисциплиной, сравнивая ее с соседними учебными организациями: «В целом школа нравится, есть с чем сравнивать, программа в началке „спокойная“, без гонки, с возможностью повторения. Директор на мой взгляд замечательный. Школа стала потихоньку восстанавливаться. Дополню отзыв. Проблема в школе с дисциплиной. Прям очень серьезная. Такого хаоса нет ни в лицее, ни во второй школе. Бардак и в коридорах, и на многих уроках».

Отзывы о школе номер 2, расположенной на улице поселок Краснообск, 76, судя по комментариям, пишут сами учащиеся, которые недовольны заведующим учебной частью и отношением учителей: «Тяжелый год, у педагогов профессиональное выгорание, оценок не выставляют, учителя раздражительные. Ждем открытия новой гимназии и уходим. Половина класса собралась в первую школу, но причина — в завуче».

Про гимназию «Краснообская», на Центральной, 20 пока отзывов нет. Зато у лицея под номером 13 на улице поселок Краснообск, 209 довольно высокий рейтинг в сети: «Я проучился в этом лицее все 11 лет и доволен абсолютно всем! Учителя добрые, отзывчивые, доступно дают знания и хорошо готовят к экзаменам. В столовой хорошая и вкусная еда. Достойный ремонт. И в целом я горд, что закончил этот лицей!» — указано в самом «свежем» отзыве в 2gis.

Чуть дальше, в радиусе 3-3,5 километров от ЖК, расположены средние общеобразовательные школы под номерами 196 и 64 (на Северо-Чемском жилмассиве) и средняя общеобразовательная школа номер 196 с дошкольным образованием (на улице Виктора Шевелева). Информация о том, к какой школе будут прикреплены дома в ЖК, пока не анонсирована.

 Медицина. Ближайшая поликлиника располагается в Краснообске по адресу поселок Краснообск, 99, в 2,2 километрах от ЖК. У данного учреждения нет номера, оно входит в состав Новосибирской клинической центральной районной больницы. В комментариях одни пациенты оставляют хвалебные отзывы о родильном отделении этой больницы и вежливых операторах в регистратуре поликлиники, другие активно критикуют ее по всем фронтам: «Лор на обучении, неизвестно, когда выйдет на работу. К неврологу не запишешься — запись через терапевта. Запись к терапевту только через 15 дней ближайшая. А попадешь к терапевту, потом к неврологу ждать запись еще 2 недели. Тут или приходить штурмом через очередь пробиваться, или платно идти. Классная медицина», — негодует кто-то из пользователей сети.

На территории Краснообска также работает частная многопрофильная клиника «Медсанчасть–168», еще три отделения которой работают в Академгородке.

Две ближайшие аптеки расположены в 700 метрах от ЖК, на улицах Вознесенская, 1/1 и Федора Горячева, 45. Режим работы обеих — 09.00-21.00. Ближайшая круглосуточная аптека находится в 6 километрах, в Затулинке, по адресу Громова, 13.

Магазины. Ближайший небольшой продуктовый магазин находится в 150 метрах от «Вознесенского», на Рубежной, 36. В 5-7 минутах ходьбы от ЖК располагается пара сетевых продуктовых супермаркетов — «Магнит», «Пятерочка».

За крупными покупками можно съездить в семейный торговый центр «МЕГА», который расположен в 6 километрах от жилого комплекса. Также торговые центры, продуктовые супермаркеты, магазины одежды и обуви есть в Краснообске, расстояние до них — 2,5-3 километра.

Спорт. В 2 километрах от ЖК, в рабочем поселке Краснообск, расположены сразу два спортивных центра: спортивно-оздоровительный комплекс «АРМАДА» находится на Восточной, 29, фитнес-клуб AST-fitness — на улице поселок Краснообск, 116.

В клубе AST-fitness проводят тренировки по различным направлениям — TRX, фитбол, пилатес, йога и другие. Что касается «АРМАДЫ», в этом спортивном учреждении оборудована зона с тренажерами и зал для групповых занятий фитнесом. Также в комплексе есть большой бассейн, где учат плавать детей и взрослых в индивидуальном и групповом формате.

Еще здесь проводят тренировки Aquaflat — занятия фитнесом на надувных плотах в бассейне, которые могут посещать клиенты любого возраста без специальной подготовки. На территории комплекса работает кафе и детская комната, где можно на время тренировки оставить ребенка от 2,5 лет.

Отдых. В 15-20 минутах езды от «Вознесенского» расположен крупный семейный торговый центр «МЕГА», где есть фудкорт и кафе. Ближайший кинотеатр «Рассвет 3D» находится на Затулинке, на Зорге, 47/2.

Также за развлечениями можно отправиться в «АРМАДУ», в которой есть экстрим-парк, включающий скалодром, батуты и веревочный парк.

avatar

Григорий Якобсон,управляющий компании «Выставка новостроек»

Я не думаю, что отсутствие школ и садиков будет проблемой. Тихий, спокойный район. Бабушку туда заселить — и уже хорошо. Во многих ЖК Новосибирска нет ничего из инфраструктуры, и это не становится препятствием к покупке дешевого жилья.

Транспорт

Общественный транспорт. Через ближайшую остановку наземного транспорта «Федора Горячева», которая находится в 800 метрах от ЖК, проходит два автобуса: 25-й едет по маршруту «Белые Росы — Полевая (ул. Зорге)», а на 43-м можно доехать до микрорайона Чистая Слобода. По данным 2gis, дорога от ЖК до станции метро «Площадь Маркса» на 43-м автобусе займет около 38 минут. Маршрут актуален, в частности, для тех, кому нужно попасть на правый берег Новосибирска.

Здесь же, в 800 метрах от ЖК, находится другая остановка с таким же названием — «Федора Горячева». Через нее проходит автобус номер 226, курсирующий по маршруту «Метро Студенческая — Барханная».

Личный автомобиль и такси. Выезд из ЖК на автомобиле возможен через улицу Прокопьевскую в сторону города или по улице Восточной, если нужно попасть через Краснообск на Советское шоссе. Добраться от комплекса до более развитой части левобережья (Затулинка, ул. Мира, Ватутина) на автомобиле при отсутствии пробок можно за 15-20 минут.

Стоимость такси до площади Ленина составит от 530 ₽, расстояние от ЖК до центра — около 12 километров. Ехать по этому маршруту не менее 45 минут. Цена на такси до площади Маркса — от 430 ₽, ехать туда чуть меньше 9 километров, время в пути — около 30 минут. Расценки могут меняться в зависимости от времени суток и пробок на дорогах. В часы пик поездка на такси обойдется дороже.

avatar

Григорий Якобсон,управляющий компании «Выставка новостроек»

ЖК не рассчитан на какую-то определенную аудиторию. Например, только на автовладельцев. Я думаю, что те, у кого есть машина, лучше продадут ее и приобретут жилье подороже. Транспорта тут ходит достаточно.

Выводы

🏗  ООО СЗ «Оловозаводская» работает на строительном рынке Новосибирска с 2012 года. На счету компании 2 сданных ЖК: «Черемушки на Бугринке» и «Черемушки на Первомайке». Единственный строящийся объект — ЖК «Вознесенский», его девелопер планирует сдать в 4 квартале 2021 года.

🏢 «Вознесенский» — это ЖК из малоэтажек в Кировском районе Новосибирска, расположенный в паре километров от Краснообска. Первый дом будет иметь 4 этажа и 2 блок-секции на 31 и 35 квартир.

🚘🚘 🎢  В ЖК будет организована наземная парковка. Во дворе запроектированы детская площадка, спортивная зона и места для отдыха. Информации по вопросам охраны, видеонаблюдения и режима доступа на территорию в открытом доступе пока нет.

💲 В ЖК «Вознесенский» представлены студийные и полногабаритные однокомнатные, двухкомнатные с отдельной кухней и кухней-нишей. Во втором подъезде появятся и трехкомнатные квартиры, но в первой блок-секции их не будет. По данным сайта N1.RU, на продажу от застройщика сейчас выставлено 6 квартир. Их цена варьируется от 1 688 000 ₽ за однокомнатную-студию в 25 м² до 3 800 000 ₽ за полноценную «трешку» в 64 м². Средняя стоимость «квадрата» до сдачи домов в указанных вариантах — 62 000 ₽. 

🏪 ЖК возводится в тихом месте, однако добраться отсюда до оживленной части города можно довольно быстро — в 15-20 минутах езды на автомобиле расположен СТЦ «МЕГА». Вся основная инфраструктура, которой могут воспользоваться жители «Вознесенского», сосредоточена в Краснообске, в 2-3 километрах от ЖК. Это торговые центры, фитнес-клубы, детские сады и школы. В радиусе 700 метров от комплекса пока есть только аптеки и продуктовые магазины.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru