|
Застройщик и управляющая компания
Застройщик. ГК «СССР» работает на строительном рынке Новосибирска с 2001 года и входит в бизнес-группу NORDАЗИЯ. По информации с сайта компании, среди основных направлений ее работы — девелоперская деятельность, выполнение функций заказчика-застройщика, организация управления и технический надзор за строительством, осуществление технологического и строительного инжиниринга, продажа готовых объектов. ГК «СССР» развивает направление комплексной застройки кварталов, ранее занятых ветхим и аварийным жильем.
В основном застройщик работает на левом берегу Новосибирска. Там он возвел ЖК «Софийский квартал» на Вертковской, «Тихвинский квартал» на на пересечении улиц Тихвинская – Титова – Станиславского, жилые здания в квартале улицы Бурденко (улицы 2-я Ольховская 3, 7, 9 и 2-я Бурденко, 16) и в микрорайоне Затон (улицы 2-я Портовая, 1 и 9, Полярная, 17 и 1-я Портовая, 8), а также многоэтажные дома на улицах Объединения, 16, Связистов, 15, Колхидская, 29 и 31, Троллейная, 3 и 3/1.
ЖК «Софийский квартал»
На правом берегу девелопер построил ЖК «Знаменский квартал» в Октябрьском районе, дома на улице Грибоедова, 119 и 121, а также квартал «Благодатный» на Первомайке. В работу над последним было вовлечено несколько компаний, входящих в бизнес-группу NORDАЗИЯ, которые занимались проектированием, строительством, а сейчас — обслуживанием возведенных домов.
В сети встречаются немногочисленные отзывы о работе ГК «СССР» и непосредственно о ЖК «Благодатный». В целом их авторы неплохо оценивают застройщика, а вот сам комплекс вызывает у них смешанные впечатления: люди отмечают его плюсы, но подчеркивают и минусы. Вот что пишет один из интернет-пользователей про десятиэтажку на Марии Ульяновой, 18: «Хорошие дома в этом микрорайоне. В квартирах зимой тепло, летом прохладно. Но слишком много парковок и мало зелени — не хватает уюта».
ЖК «Благодатный»
Похвалу с критикой смешивает и комментатор из дома на Тельмана, 13: «Среднестатистическая панелька. Из плюсов: камеры в подъезде, на парковке и у домофона. Просторные удобные планировки. Недавно поставили шлагбаум (без него на нашей парковке стояли чужие машины и не всегда были места). А в общем это все. Оказалось больше минусов: дикая слышимость, шумные соседи, УК безответственная, трещины в стенах, у соседей некоторых зимой промерзали стены».
Застройщик принимает участие в онлайн-дискуссиях с комментаторами, приводит аргументы в ответ на претензии и благодарит клиентов за положительные отклики.
Управляющая компания. Обслуживает дома в «Благодатном» квартале управляющая компания «Знаменская». Два десятиэтажных дома на улице Марии Ульяновой, 18 и 20 находятся под ее управлением с 2015, а дом на Тельмана, 13 — с 2017 года. Помимо объектов в «Благодатном», на сайте компании указано еще четыре жилых здания, с которыми она работает — три из них располагаются на улице Стофато, одно — на улице Добролюбова.
Во время прогулки по «Благодатному» нам удалось лично переговорить с несколькими жильцами по поводу работы УК. Большинство отзывов были нейтральными. Однако в интернете пользователи высказываются более эмоционально. Основные жалобы поступают на некомпетентность сотрудников компании, грязь в подъездах домов на улице Стофато и невозможность дозвониться до офиса в рабочее время.
Дома
Жилой комплекс «Благодатный» в Первомайском районе Новосибирска был возведен застройщиком в рамках ведомственной целевой программы «Реконструкция жилищного фонда города Новосибирска» в 2013–2017. Он расположился в квартале малоэтажных домов старого фонда на территории центральной Первомайки. Ввод одного из объектов произошел в 2015 году, два других дома были сданы в 2017.
ЖК состоит из трех 10-этажек на Марии Ульяновой, 18, 20 и Тельмана, 13. Здания возведены по технологии панельного домостроения. Фасады окрашены в бело-голубые и мятные оттенки. В домах на Марии Ульяновой предусмотрено металлопластиковое остекление лоджий.
В сети мнения о ЖК разделились. Кто-то из пользователей считает квартал уютным и тихим, а дома теплыми. «Близко к центру Первомайского района, развитая инфраструктура, много места, отличные парковки, сквер. Приятное место для жилья. Хорошие квартиры, просторные и качественные», — пишет один из жителей комплекса. Еще одному написавшему отзыв жителю, напротив, не нравится спокойствие спального района, в котором расположены здания.
Квартиры
В квартале «Благодатный» представлены классические 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, а также планировки студийного формата. В двухподъездном доме на Марии Ульяновой, 20 запроектировано 100 квартир, среди которых 60 однокомнатных, 20 вариантов с двумя комнатами и еще 20 — с тремя. Общая площадь жилых помещений, за исключением лоджий, балконов, веранд и террас составляет приблизительно 4 800 кв. м.
В одноподъездном доме на Тельмана, 13 (строительный адрес объекта — улица Марии Ульяновой, 22) общее число квартир в два раза меньше, чем на Марии Ульяновой, 20. Всего в нем 30 однокомнатных и по 10 вариантов с двумя и тремя комнатами. Общая площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас составляет около 2 650 кв. м.
Третий объект в ЖК — дом с тремя подъездами на Марии Ульяновой, 18 — самый большой из всех зданий в «Благодатном». В нем запроектировано 150 жилых помещений, среди которых 70 однокомнатных, 60 «двушек» и 20 «трешек». Общая площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас составляет почти 8 000 кв. м.
Планировки. На момент выхода материала на вторичном рынке есть несколько вариантов — две полноценные «однушки» с отдельной кухней площадью от 32 кв. м на 6 этаже до 41 кв. м на 3 этаже. Также на продажу выставлена единственная «двушка» на 3 этаже общей площадью 56 кв. м.
В сети отмечают хорошие планировки квартир и удачное расположение дома: «Уютненький жилмассивчик, тихий. Дома хорошие, квартиры большие», — делится своим мнением один из интернет-пользователей.
Цены
Поскольку дома сданы давно, предложений от застройщика в продаже уже нет. Объявления от агентств недвижимости не дублируются. Средняя цена за «квадрат» составляет порядка 90 000 ₽.
На момент написания статьи на продажу в «Благодатном» выставлено 4 варианта. Агентства недвижимости предлагают однокомнатные квартиры от 3 350 000 ₽ на Марии Ульяновой, 18 (32 кв. м), до 3 450 000 ₽ на Марии Ульяновой, 20 (41 кв. м).
«Двушку» на 3-м этаже в доме на Марии Ульяновой, 18 общей площадью 56 кв. м можно приобрести за 4 800 000 ₽.
Также в ЖК за 900 000 ₽ продается комната в трехкомнатной квартире общей площадью 74 кв. м. Площадь самой комнаты — 17 «квадратов». Находится она на 2 этаже в доме на Марии Ульяновой, 20.
Подъезд
Вход. В 10-этажном жилом доме на Марии Ульяновой, 18 три подъезда. В доме по улице Марии Ульяновой, 20 — два. Здание на Тельмана, 13 представляет собой одноподъездный десятиэтажный дом. Входные группы во всех трех объектах расположены на уровне земли. Ширина дверных проемов стандартная.
Пространство. Попасть внутрь трехподъездного дома нам удалось быстро, поскольку поток жильцов здесь довольно активный. Сам подъезд выглядел чисто. Лестница, ведущая на первый этаж, оборудована складным пандусом для родителей с колясками и маломобильных людей.
На первом этаже установлена камера видеонаблюдения. Светильники есть как на самих этажах, так и на площадках между ними. Мусоропровод в подъезде заварен.
Лифты. В каждом подъезде установлено по одному лифту. В кабинах чистые полы и стены, целые кнопки.
Двор
Безопасность. Придомовые территории в «Благодатном» находятся под видеонаблюдением, камеры установлены по их периметрам. Дворы на улице Марии Ульяновой не огорожены, а вот у дома на Тельмана жильцы установили шлагбаумы, чтобы ограничить доступ соседей к парковочным карманам.
Благоустройство. В квартале «Благодатный» застройщик сделал асфальтобетонные проезды и тротуары, построил детские площадки с качелями и каруселями, выделил спортивные зоны и зоны отдыха, где поставлены скамейки. Озеленение во дворах представлено газонами, кустарниками и деревьями.
В центре территории ЖК расположена Часовня во имя образа Пресвятой Богородицы — Благодарное небо.
Парковка. Возле каждого дома организованы открытые парковочные места для автомобилей. Большинство жильцов довольны парковками в ЖК и позитивно высказываются о них в комментариях. Жалобы же, в основном, связаны с тем, что жители соседних домов оставляют свои автомобили на стоянках «Благодатного».
Инфраструктура
В радиусе 1 километра от ЖК сосредоточены школы и детские садики, супермаркеты, кафе, аптеки и салоны красоты. До крупных торговых центров и кинотеатров придется добираться на автомобиле или общественном транспорте.
Детские сады. В 3–5 минутах ходьбы от ЖК находятся детские сады под номерами 27 («Росинка») и 35 («Непоседы»).
Чуть дальше расположен садик номер 11 («Снегирек»), а также частные учреждения по уходу за детьми, развивающий центр, академия развития интеллекта. Добираться пешком до них около 7–10 минут. У сада «Росинка» два филиала, но работает только один из них, на улице Марата, 10. Ближайший к «Благодатному» корпус закрыт и не принимает посетителей.
Отзывы в интернете об этом садике разные: кто-то из родителей хвалит воспитателей и логопеда, другие форумчане работниками «Росинки» явно недовольны. А вот про детский сад номер 35 «Непоседы» встречаются в основном положительные отзывы, родители выражают благодарность в адрес воспитателей и педагогов.
Школы. В 5–7 минутах ходьбы от ЖК находятся две средние общеобразовательные школы под номерами 140 и 142. Чуть дальше, в полутора километрах, есть коррекционное образовательное учреждение номер 144. Также поблизости расположен Новосибирский электромеханический колледж.
Школа № 140
Отзывов в интернете про вышеуказанные школы не очень много, в основном они имеют нейтральную окраску. Зачастую об учебном процессе здесь пишут сами школьники. Кто-то ругает директора и отдельных учителей, другие хвалят педагогический состав, приятную атмосферу и хороший ремонт.
Школа № 142
Встречаются и комментарии от родителей: «Уровень знаний и развития детей очень высокий! Присутствовала на открытом уроке в классе. Получила огромное удовольствие от работы детей», — пишет кто-то из взрослых про уроки в начальных классах в школе номер 142.
Медицина. Ближайшей к ЖК является поликлиника номер 19, идти до которой около 5 минут. Отзывы о ней в интернете стандартны для государственной медицины: люди жалуются на хамство в регистратуре, отношение к пациентам и большие очереди.
Также неподалеку находятся частные медицинские и стоматологические центры, многопрофильное медицинское учреждение «РЖД-Медицина» — поликлиника номер 1, родильный дом «Семерка».
Ближайшая аптека расположена в соседнем от комплекса доме на Героев Революции, 16. На противоположной стороне дороги есть еще несколько аптечных пунктов. Дольше остальных работает аптека по адресу Героев Революции, 9, которая закрывается в 23.00. Круглосуточная аптека расположена чуть дальше, в 800 метрах от ЖК, на улице Эйхе, 2.
Магазины. В радиусе 500 метров от «Благодатного» расположено несколько продуктовых супермаркетов: «Мария-Ра», «Осень», «Магнит», «Лента». В окрестностях также есть несетевые продовольственные магазины. В трех с половиной километрах от ЖК, на въезде в Первомайский район, работает гипермаркет «Быстроном», а у разъезда Иня, в 5 километрах от жилого квартала, есть крупный торговый центр Metro Cash & Carry и гипермаркет «Лента».
Спорт. Через один квартал от ЖК, на пересечении улиц Первомайская и Марии Ульяновой, располагается ледовый комплекс со стадионом «Локомотив», где летом можно поиграть в футбол и стритбол, зимой — покататься на коньках. Для детей здесь работает хоккейная секция и школа по легкой атлетике.
Также в зимнее время жители района могут посещать горнолыжный клуб «Иня», который расположен на склоне Ключ-Камышенского плато.
Есть поблизости фитнес-клубы. Два из них — Fenix и «Малина» — позиционируются как женские. До первого от ЖК идти около 5 минут, до второго — 10 минут. В этих клубах можно заняться фитнесом, йогой, растяжкой, танцами, пилатесом, сходить на массаж. Неподалеку от Детского парка и остановки «Дом молодежи» также находится спортивный комплекс «Ника», где проходят баскетбольные турниры и работает секция баскетбола.
В 8–10 минутах ходьбы от комплекса работает клуб 24/7FITNESS, где могут тренироваться и мужчины. К услугам гостей занятия по бодибилдингу, кроссфиту, боевым искусствам, пилатесу, солярий.
Отдых. Рядом с домом, в 600 метрах, расположен Детский парк и ПКиО «Первомайский» с аттракционами, фонтаном и Домом молодежи.
А в 20 минутах ходьбы, за железной дорогой, раскинулась обширная лесопарковая зона, где жители района могут проводить время на свежем воздухе.
Из заведений общепита в радиусе 1 километра от ЖК есть пекарни и пара кофеен. За прочим досугом местным жителям придется ехать в другие части города. Кроме того, в окрестностях нет кинотеатра, но это общая проблема для всего Первомайского района.
Транспорт
Общественный транспорт. В трех минутах ходьбы от ЖК расположены остановки общественного транспорта «Монумент Славы» и «Марии Ульяновой». Отсюда можно уехать в направлении Старого шоссе, верхней зоны Академгородка, железнодорожной станции Издревая, южной части Первомайского района и остановки «Автовокзал» на Красном проспекте. Остановка «Монумент Славы (ул. Героев Революции)» отмечена в 2GIS только в сторону центра, однако транспорт регулярно останавливается и на противоположной стороне дороги.
Остановка «Марии Ульяновой»
До ближайшей станции метро «Речной вокзал» добираться на общественном транспорте не менее 30–50 минут, в зависимости от дорожной обстановки.
ЖК «Благодатный» находится в пешей доступности от железной дороги. От станции «Первомайская» до центральной части Новосибирска электричка доезжает за 30 минут. От дома до станции идти около 15 минут.
Личный автомобиль и такси. Дорога до «Речного вокзала» на личном автомобиле займет 20–30 минут при средней плотности движения на улице Большевистской. До площади Ленина при отсутствии пробок ехать примерно полчаса — от ЖК до нее чуть больше 15 километров. Однако Большевистская практически никогда не бывает свободной. Это одна из главных магистралей города и пробки на ней — обычное дело. Объехать заторы иногда можно через планетарий и пединститут, двигаясь затем по Кирова.
Стоимость такси до площади Ленина составляет 200–250 ₽ и может увеличиваться в зависимости от времени суток и ситуации на дорогах.
Для выезда в сторону Академгородка и Бердска на разъезде Иня выстроена удобная транспортная развязка, благодаря которой не придется долго ехать по Бердскому шоссе в поисках разворота. Также в Советский район можно попасть через село Барышево и рабочий поселок Кольцово, если Бердское шоссе «забито» в часы пик.
«Тихое место для комфортного проживания, все есть, плюс доступный и удобный ж/д транспорт», — делится кто-то своим мнением по поводу ЖК на одном из форумов, выставляя рейтинг 4 звезды из 5.
Коротко о главном
🏗 Застройщик ЖК «Благодатный» — ГК «СССР». Девелопер в основном специализируется на реновации кварталов, занятых ветхим и аварийным жильем. Отзывы в интернете о работе компании зачастую совмещают похвалу за одни моменты и критику за другие.
🏢 Проект реализован на правом берегу Оби, в Первомайском районе. Ввод объектов в эксплуатацию состоялся в 2015–2017 годах. Всего в ЖК входят три десятиэтажных дома с одним, двумя и тремя подъездами. Фасады зданий выдержаны в бело-голубых и мятных оттенках.
💲 Квартиры от застройщика давно распроданы. На вторичном рынке есть предложения от агентств недвижимости — однокомнатные и «двушки». Их стоимость варьируется от 3 350 000 ₽ до 4 800 000 ₽, в зависимости от площади, этажа и внутренней отделки. Текущая цена за «квадрат» — около 90 000 ₽ за укомплектованные квартиры с ремонтом.
👮🏻♂️ Дом оснащен системой видеонаблюдения как внутри подъездов, так и по периметру двора. Контроль доступа в подъезды осуществляется при помощи домофонов. Территория ЖК не огорожена.
🚘🚘 Застройщиком оборудованы машиноместа на наземном паркинге — большие открытые стоянки около дома. Жильцы «Благодатного» довольны количеством парковочных карманов, однако жалуются, что свой транспорт здесь оставляют не только собственники, но и жители соседних домов.
🎢 На территории ЖК размещена зона для детских игр с малыми архитектурными формами — горками, качелями и каруселями, а также места для отдыха со скамейками. Площадки не имеют дополнительных заборов. Также в центре «Благодатного» застройщик разместил часовню во имя образа Пресвятой Богородицы — Благодарное небо.
🚗 Транспортная развязка возле ЖК позволяет добраться до ближайшей станции метро «Речной вокзал» за 20–50 минут. В пешей доступности от комплекса расположены остановки городских автобусов и маршруток. Кроме того, из района удобно выезжать на собственном автомобиле: близко находится разъезд Иня, улица Большевистская и Бердское шоссе. Но в часы пик на выезде из Первомайки собирается пробка, которая увеличивает время в пути.
🏪 Социально-бытовая инфраструктура района достаточно хорошо развита. Недалеко от ЖК есть школы и детские сады, магазины, медицинские центры, кафе, салоны красоты, места для прогулок и отдыха. Большинство необходимых учреждений находится в пешей доступности. Вот только за развлечениями — например, в ТРЦ и кинотеатры — местным жителям приходится выезжать в другие районы Новосибирска.
