Коммерческая земля, 1,3 га
Обновлено: 19 окт, 06:32
Продается коммерческая земля, 1,3 га
Площадь участка1,3 га
Продаю коммерческий участок 136,85 сотки на первой линии Качугского тракта, д. Куда, Иркутский район. Это ближний пригород между Иркутском и Хомутово: 78 км от выезда из города, от 20 минут на машине без пробок. Продаёт собственник, физическое лицо. Без посредников и комиссии.
Об участке
— Кадастровый номер 38:06:100922:6862.
— Площадь 13 685 м² одним участком. Ровное поле, построек нет.
— Форма почти прямоугольная, около 105 130 м. Вдоль тракта около 105 м.
— Земли населённых пунктов, границы уточнены.
— Частная собственность, обременений в ЕГРН нет.
Что можно строить
Зона по ГПЗУ от 15.08.2024 — ОДЗ-1, многофункциональная общественно-деловая. Основные виды: магазин, торговый центр, кафе, бытовые услуги, гостиница, офис, банк. Дорожный сервис — условно разрешённый вид.
Застраивать можно до 70% площади, до 2 этажей и 10 м. Получается до 19 000 м² площадей под магазины, услуги и офисы, для своего бизнеса или под аренду.
Вид использования в ЕГРН сейчас ЛПХ. Смена на основной вид зоны занимает около 2 недель.
Зоны с особыми условиями: 402,65 м² в охранной зоне сетей и зона 38:06-6.648, которая ограничивает высоту мягче, чем ГПЗУ.
Подъезд и сети
— Съезд с тракта предусмотрен проектом реконструкции, есть план примыкания. Новая дорога идёт по соседнему участку и в цену не входит.
— Линия электропередачи вдоль забора, рядом новая подстанция. Мощность у Восточных электрических сетей ИЭСК есть, подключение не оформлено.
— Газа, воды и канализации на участке нет. Рядом утверждён проект канализационного коллектора до Хомутово.
— По тракту проходит около 20 000 машин в сутки (по оценке экспертов).
Подойдёт торговой сети, местному бизнесу, инвестору или девелоперу.
Цена и расчёт
— 26 млн ₽ при полном расчёте, около 190 тыс. ₽ за сотку.
— Рассрочка до 2 лет: 30 млн ₽. 7 млн ₽ при подписании, остальные 23 млн ₽ равными частями.
Цена действует до 01.12.2026. Торг, обмен и форма расчёта обсуждаются.
Выписку ЕГРН, ГПЗУ и схему примыкания пришлю в день запроса. Пишите в чат на Циане.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
СобственникID 58887724
26 000 000 ₽
323 018 $
288 590 €
Цена за гектар20 000 000 ₽
НалогНДС не облагается
СобственникID 58887724