Name: Продается коммерческая земля, 15 сот.
Brand: Циан
SKU: 333083263
Price: 2230000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (6)
Описание
Расположение

Коммерческая земля, 15 сот.

Недвижимость в ИркутскеКоммерческаяПродажа коммерческих участков в Иркутской областиШелеховский районПодкаменское муниципальное образованиепос. Граматуха

Обновлено: вчера, 12:15

Площадь участка15 сот.

КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения

Код объекта: 2203473. Локация: ГРАМАТУХА ул.Трактовая 8, (60-й км Култукского тракта). Удаленность: от Иркутска 60 км, 40 км до п. Култук, прямая видимость и доступ с федеральной трассы. 1. Характеристики объекта • Площадь: 15 соток (ровный рельеф, прямоугольная/G-образная конфигурация). • Статус: Собственность (полное юридическое сопровождение сделки). • Фронтальная линия: Выход к первой линии дороги (высокая проходимость). • Парковочный потенциал: Удлиненная форма вдоль трассы позволяет организовать просторную парковку, включая места для большегрузных фур (TIR). 2. Транспортная доступность и трафик Объект расположен на пути следования транспорта в направлении оз. Байкал. Плотный автомобильный поток обеспечивает постоянный приток клиентов без дополнительной рекламной кампании на "узнаваемость". 3. Статус земель и разрешения • Текущее назначение: ИЖС. • Действия продавца: В данный момент инициирована процедура смены ВРИ. На момент совершения сделки возможна передача объекта с уже готовым пакетом документов под коммерческое использование. 4. Рекомендуемые бизнес-модели (под существующие коды ОКВЭД/ВРИ) Участок оптимизирован под следующие форматы: • Общепит: Кафе, закусочная, столовая для водителей (ВРИ 4.6). • Размещение: Гостевой дом, мотель, хостел (ВРИ 4.7). • Туризм: Организация глэмпинга или туристической стоянки. 5. Коммерческий потенциал • Отсутствие конкурентов на данном отрезке пути (уточнить по факту, но как преимущество — размещение первым на подъезде). • Возможность разделения функций: первая линия (ближе к дороге) — парковка и закусочная для транзитных потоков; тыловая часть — тихая зона отдыха или гостиничные номера. Не упустите предложение в конце сезона, весной будет дороже!!