Помещение свободного назначения, 122,2 м²
Обновлено: вчера, 04:09
Продается помещение свободного назначения, 122,2 м²
Площадь122,2 м²
Этаж1 из 2
Помещение свободного назначения 122,2 м² на первом этаже отдельностоящего здания. Продаётся с действующим арендатором и договором аренды до 2029 года (ежегодная индексация 7%) — арендный поток без простоя, доход с первого месяца владения.
Финмодель:
— цена 11 990 000 ₽;
— аренда 100 000 ₽/мес (1 200 000 ₽ в год);
— доходность 10% годовых (до налога);
— окупаемость 10 лет против 1517 в среднем по рынку;
— ежегодная индексация ставки 7% зафиксирована в договоре;
— коммунальные платежи оплачивает арендатор.
Арендатор — действующее кондитерское производство: своя сеть из 6 кафе, поставки в супермаркеты и в кафе и рестораны города.
Помещение: 80 кВт выделенной мощности, три отдельных входа, три окна, охраняемая территория. Назначение свободное — производство, общепит, серверная. При смене арендатора помещение ликвидно и пересдаётся по рыночной ставке.
Почему продаётся: собственнику нужны средства на покупку жилой недвижимости. Объект рабочий, арендатор платит — это перевод средств в жильё, а не проблема с помещением.
Документы: выписка ЕГРН, правоустанавливающие, договор аренды — предоставляю до задатка. Продаёт собственник. Возможна работа с риелтором — комиссия 3%.
Показ помещения и документы — по договорённости.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияАдминистративное здание
- Общая площадь122,2 м²
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
СобственникID 109331094
- Предоставил паспорт
11 990 000 ₽
156 484 $
136 907 €
Цена за метр98 118 ₽
НалогУСН
СобственникID 109331094
- Предоставил паспорт