недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли указывать в ДКП, что на момент продажи квартиры продавец состоит в браке?
13 августа 2020・Вся Россия 1 713 11
Нотариальное согласие супруга имеется. Нужно ли указывать номер, серию согласия, данные свидетельства о браке, в каком именно пункте.
Понимаю прекрасно, что вы посоветуете обратиться к местным специалистам, НО... меня вчера на сделке купли-продажи риэлтор местного разлива чуть не подвел под монастырь.... Хорошо я хоть форумы почитала. Была просто в шоке. Поэтому хочу убедиться теперь сама в корректности составленного договора. Спасибо всем неравнодушным... 10 плюсиков в карму)
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Важно указать в договоре, состоял ли продавец в зарегистрированном браке на момент приобретения квартиры. Так как имущество, приобретенное в период брака на основании возмездных сделок (мена, купля-продажа, дду, инвест.) , является совместно нажитым. И согласие супруги(а) требуется. А на момент заключения договора отчуждения имущества гражданское состояние может и поменятся....
Спасибо, Татьяна!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте! Указывать в ДКП, что продавец в браке- это в интересах продавца.Хотя на момент продажи ему это уже неважно, ему важны деньги.Можно просто написать, что на момент продажи продавец (Ф.И.О) состоит в браке . И все Не надо писать номер, серию согласия- это лишнее. Если же вы -покупатель, то для вас вообще этот пункт не важен. Вам достаточно нотариального согласия супруга/и. Но для успокоения души можете все-же прописать, что продавец на момент продажи в браке и согласие нотариальное имеется.
Спасибо, Наталья!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Всех благ!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Не обязательно, но желательно. Написать лучше, что "на момент приобретения вышеуказанной квартиры продавец состоял в зарегистрированном браке. Нотариальное согласие супруга/и продавца ФИО получено." Указывать его реквизиты нет необходимости, хотя бывает, что и расписывают. Кому как нравится... :)
Вадим, спасибо!
А если в договоре КП не указано, что "на момент приобретения вышеуказанной квартиры продавец состоял в зарегистрированном браке", а он состоял - это серьезное нарушение?
По возможности укажите. Если имущество приобреталось в браке именно с тем супругом/супругой, которые есть на момент продажи, то нотариальное согласие в любом случае нужно. А вот, если на момент приобретения (если покупали), был другой брак, то нотариальное согласие нужно от предыдущего супруга/супруги или брачный договор, по условиям которого эта квартира отходит продавцу. Но, если квартира принадлежит продавцу на основании приватизации, наследства, дарения, то согласия не нужно.
Спасибо, Лейсан!
Фраза в ДКП о состоянии брака сторон ничего не дает, т.к. факты могут не соответствовать этим фразам. Именно поэтому нотариусы не указывают в договорах "состоят-не состоят в браке", зато заручаются соответствующими заявлениями и согласиями. Успехов.