недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Заниженная стоимость в ДКП

Москва 2 664 10

Добрый день, знаю, что вопрос уже вдоль и поперек избит, но такого случая как у меня не нашел… Хотя не думаю, что это редкость…

В общем нашел квартиру, все устраивает и собственник говорит, что хочет занизить стоимость квартиры, либо переложить уплату налога на мои ипотечные плечи!

Оформлять буду в ипотеку, будет титульное страхование, есть ли мои риски в данном плане при учете страхования титула?

Советы 10
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2021, 9:48

При заниженной стоимости в договоре вы не будете являться добросовестным покупателем.
На счёт титула - страхуется только сумма кредита, а она явно будет меньше, чем стоимость в договоре.
В ваших интересах, чтобы стоимость в дкп была полная.
Поговорите с продавцом, может у него и налога не возникает. Например, можно налог минимизировать или свести к нулю за счёт вычетов….
Как вариант, предложите продавцу разделить налог пополам.

Lil Zero6 июля 2021, 11:34

Спасибо за ответ!
Сумма квартиры 11.7, в дкп указывается 7, то есть сумма титула не меньше 7.
Вариант с разделением налога, я как раз обдумывал… Конечно это бьёт по бюджету, но так больше спокойствия!

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2021, 10:58

Добрый день!

У вас самый тривиальный случай, если честно. Культура уплаты налогов в России отсутствует, и большинство сделок, где есть налог, проходят с занижением. Но массовость не освобождает от ответственности, а срок исковой давности по налоговым преступлениям - 3 года.

При потере титула вы рискуете тем, что не вернете сумму сверх договора. Это риск с высокой степень вероятности. Плюс, страховка покрывает только сумму кредита, но и тут - страховая должна признать случай страховым, чтобы сделать выплату, а этого может не произойти. В том числе, из-за того, что покупатель не является добросовестным. При этом, обязательства выплаты кредита и процентов по нему останутся.

Чтобы покупать с занижением, нужно быть уверенным в двух вещах: не будет расторжения сделки и не будет претензий от налоговой. А этого не может гарантировать никто.

Lil Zero6 июля 2021, 11:35

Не могу не согласиться с Вами! Спасибо за ответ!

Виталий Ревякин6 июля 2021, 12:47

Есть риски и все они не только исключительно Ваши, но может прилететь хорошо и продавцу: в лучшем случае доплатит, что не дополучила ФНС+штраф. И если это ещё будет сбер, то подстраховать всё, скорее всего, не выйдет, ибо говорящие головы из ДомКлика начнут тасовать карты, предлагая через сейф заложить только первоначалку, а кредитные через сбр, ну и так далее))) + по некоторым источникам проверенным есть информация, что сбер сливает данные, сколько денег и за что было положено в ящик. Другие банки идут на занижайку через раз.

Lil Zero6 июля 2021, 15:02

Благодарю за ответ!

Анна Зорина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2021, 13:09

Добрый день. Не могу не согласиться с мнением коллег, все рекомендации максимально компетентные.
Заниженная стоимость в дкп автоматически лишает вас статуса добросовестного приобретателя. Важно понимать, что титульное страхование-это не панацея. Если в результате оспаривания сделки судом будут установлены признаки недобросовестности (при занижении это будет 99%, можете поднять судебную практику), то поверьте, страховая компания сделает всё возможное, чтобы не выплачивать. В результате такой авантюры вы можете потерять все денежные средства.

Lil Zero6 июля 2021, 15:03

Согласен с Вами!
Мнение Ваших коллег убедительное и меня вразумило, сталкиваться с неполной суммой в ДКП не буду! Риски рисками, а спокойствие и благополучие моей семьи важнее!

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июля 2021, 0:32

Вот почему буквально все коллеги в своем мнении исходят из постулата " Всё, что только может теоретически случиться самого плохого - случится обязательно и неотвратимо".. кто и на каком основании оспорит эту сделку? попробуйте сами оспорьте хоть что-нибудь..

Алексей Алексеев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июля 2021, 16:37

Лучше договариваться о полной стоимости в ДКП.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru