недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Сведений о собственниках нет, с кем заключать договор?

Вся Россия 1 149 21

Всем привет! Решили с женой снять квартиру, заказал выписку, чтоб обезопасить себя и понять, с кем заключать договор. Но столкнулся с тем, что нет информации о собственниках, только кадастровый учет и информация о инженере.

Что делать? С кем заключать договор, чтоб камней никаких не обнаружилось?

Советы 21
Геннадий СавиновЛучший совет16 июля 2020, 12:57

Это означает, что право не зарегистрировано. "Как положено" заключить договор не получится.

ID: 1394209816 июля 2020, 13:00

Спасибо.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июля 2020, 12:22

А какими документами подтверждает право тот, у кого Вы желаете снять квартиру?

ID: 1394209816 июля 2020, 12:48

КП, свидетельство еще не получил. Оперирует, что проблем раньше не было, скидывает договор заключенный с прошлыми жильцами.. Незарегистрированный договор и договор с жильцами, я и сам могу распечатать какой угодно.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июля 2020, 12:53

Надо полагать это новый или относительно новый дом. Если правообладатель собственность не регистрировал, то удостовериться в его правах основываясь на данных государственных регистров невозможно.

ID: 1394209816 июля 2020, 13:00

Дата присвоения кадастрового номера в 2016 году. По факту он мог не регистрировать и говорит правду?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июля 2020, 13:02

Да, мог не регистрировать. Регистрация права в данном случае носит заявительный характер. Нет заявления, нет регистрации.

ID: 1394209816 июля 2020, 13:04

И можно как то себя обезопасить?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июля 2020, 14:08

Ни о какой ничтожности тут говорить нельзя. Мы не знаем оснований возникновения права. Может быть там вступившее в силу решение суда или ЖСК. Не все права возникают, изменяются и прекращаются фактом гос.регистрации...
На 100% обезопасить себя нельзя. Да и факт гос.регистрации права тоже не является безусловной гарантией. Психологическая сила бумажки и синей печати... не более.

ID: 1394209816 июля 2020, 14:25

Спасибо

Алексей Фролов16 июля 2020, 12:39

А какую выписку вы заказывали? Вам нужна хотя бы ЕГРН там имя собственника и номер регистрации собственности должны быть. Ну и кто мешает у хозяина посмотреть документы при встрече? Это нормально.

ID: 1394209816 июля 2020, 12:52

ЕГРН и заказывал. Нет информации, говорю же. Доверяю выпискам из реестра на момент встречи, а не те, которые распечатаны давно при встрече.

не риэлтор16 июля 2020, 12:51

кп - это не правоустанавливающий и не правоподтверждающий документ. если всерьез опасаетесь, то лучше не снимать такое жилье. если же в вашем регионе больше опираются на "понятия" и/или человеческие отношения, то смотрите сами, почему бы и нет...

ID: 1394209816 июля 2020, 12:56

Я про тоже. Квартира хорошая, но и деньги терять не хочется.

Яна Емельянова16 июля 2020, 13:27

Для объекта, появившегося в 2016-м году, обязательна регистрация права для совершения сделки. Иными словами, пока право не зарегистрировано, собственник не вправе распоряжаться объектом, а значит любая аренда является ничтожной сделкой.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июля 2020, 14:33

Добрый день. Если дом старый, то возможно у него ранее возникшее право, которое регистрировал иной орган, например БТИ. Если дом новый, а право возникло после 01.01.1998 г., то вероятно просто не регистрировал право. В первом случае выписка о правообладателе заказывается в регистрирующем органе, во втором (как Вы и сделали) в Росреестре.

КП - договор купли-продажи? Тогда почему он у него на руках без Свидетельства (которые кстати уже не выдают) или выписки из ЕГРП или ЕГРН?

Виталий Ревякин16 июля 2020, 16:29

Ринат, вроде как в 16-ом году уже не было свидетельств или они выдавались на обычном А4 с печатью только. А КП я вообще растранскрибировал, как кадастровый паспорт)))

не риэлтор16 июля 2020, 17:36

я тоже подумал про кадастровый паспорт )))но в любом случае, дкп тоже доверять не стОит. а вдруг после него был еще один? )))

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июля 2020, 17:53

Виталий, ну, если КП - кадастровый паспорт, то автору вообще нужно искать другую квартиру.

Виталий Ревякин17 июля 2020, 19:13

Ринат, ну, а чо, если мужик возьмёт рулетку и метр, то по КП может выяснить, не обманули ли его с размерами площадей жилых, и если совпадёт всё до десятых, то такому человеку можно доверять и деньги, и ключи от квартиры)))

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июля 2020, 22:41

Виталий, если с рулеткой, то да )))

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru