недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Содольщик подаёт в суд на выделение доли в натуре

Вся Россия 529 5

Добрый день. Сложилась такая ситуация: я являюсь собственником 3/4 в двухкомнатной квартире, мой дальний родственник является собственником 1/4 соответственно. Недавно этот собственник предложил выкупить его 1/4 за 600 000 рублей. К сожалению, такой суммы у меня нет, и взять ее откуда-то я также не могу. В связи с этим возник вопрос, можно ли как-то через суд организовать совместную продажу квартиры либо выкупить его долю, но заплатив не целой суммой, а, допустим, делая ежемесячные взносы на его счёт в банке? Договориться с ним не получается, более того, для меня он опасен, так как поступали угрозы из-за этой квартиры. Скорее всего, он просто пытается меня из неё выжить. Какого-то интереса у него к этой квартире нет, так как он является единственным собственником другой двухкомнатной квартиры. Могут ли вообще выделить ему комнату в натуре, в двухкомнатной квартире? Если считать по жилой площади, то целая комната у него, естественно, не набирается. Если считать по общей площади, то по общей как раз будет. Но разве можно считать по общей площади, когда речь идёт о жилой части? И будет ли он иметь полное право пользоваться общими помещениями (туалет, кухня)? И можно ли будет как-то оформить своё отсутствие (так как жить с ним опасно), чтобы все расходы по коммунальным услугам и счетчикам легли только на него?

Советы 5
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июля 2020, 12:28

Добрый день.
Выделение доли в натуре тут невозможно. Возможно только определение порядка пользования.
Через суд понудить к продаже в данном случае невозможно, объем права существенный.
Определить ему комнату в пользование могут, но конкретно скажет суд.
Права на места общего пользования у него точно такие же как и у Вас.
Коммуналка - через деление счета на оплату коммунальных услуг и подтверждение факта Вашего непроживания по адресу.

не риэлтор16 июля 2020, 12:49

"В связи с этим возник вопрос, можно ли как-то через суд организовать совместную продажу квартиры" - однозначно нет;
"либо выкупить его долю, но заплатив не целой суммой, а, допустим, делая ежемесячные взносы на его счёт в банке?" - тем более;
"Скорее всего, он просто пытается меня из неё выжить. Какого-то интереса у него к этой квартире нет" - противоречиво звучит, вам не кажется?;
"Могут ли вообще выделить ему комнату в натуре, в двухкомнатной квартире?" - крайне маловероятно. в многоквартирном доме в крупном городе это однозначно исключено. если же у вас дом одно- или двухэтажный, и квартира на первом этаже, при этом есть возможность отдельного входа в нее - тогда можно попытаться что-то выжать из этого...
"Если считать по жилой площади, то целая комната у него, естественно, не набирается. Если считать по общей площади, то по общей как раз будет. Но разве можно считать по общей площади, когда речь идёт о жилой части?" - ну для начала надо понять, возможно ли выделение в натуре, или только определение порядка пользования. если второе, то это на усмотрение суда. варианты могут быть;
"И будет ли он иметь полное право пользоваться общими помещениями (туалет, кухня)?" - разумеется;
"И можно ли будет как-то оформить своё отсутствие (так как жить с ним опасно), чтобы все расходы по коммунальным услугам и счетчикам легли только на него?" - можно будет потом по-пробовать де-факто доказать, что вы там не проживаете. то есть подтвердить регистрацию и фактическое проживание по другому адресу. полностью не платить не получится, но можно будет уменьшить. опять же, на практике это больше вопрос взаимоотношений с управляющей компанией, чем буква закона

Надежда Гарнюк16 июля 2020, 12:54

Организовать совместную продажу можно и нужно без всякого суда, тем более, когда все согласны. Это выгоднее совладельцам в денежном отношении. Чтобы не конфликтовать между собой, обратитесь к риэлтору, он будет "громоотводом"

Александр Воронич16 июля 2020, 14:50

Здравствуйте. Оптимальным решением Вашего вопроса является совместная продажа квартиры с получением денег пропорциональном имеющимся долям или по договорённости сторон. Все остальные варианты являются весьма затруднительными и дают существенную потерю по времени, трудозатратам и деньгам. Стороны, находящиеся в конфликте, часто не могут достичь договорённостей даже если имеют общую позицию. Обратитесь к кому-то и- Ваших знакомых или членов семьи, кто поддерживает ровные отношения с обеими сторонами, или может найти точки соприкосновения. Если такого нет, то можно обратиться к риэлтору, который сможет провести переговоры а в дальнейшем окажет помощь в продаже квартиры. Есть даже практика обращение сторон к разным риэлторам. Это обойдётся Вам дороже, но тоже может быть вариантом решения ситуации. Отнеситесь к этой ситуации как к работе. Вам может не нравиться руководитель или коллеги, но по завершению работ это компенсируется полученными деньгами.

Анна Орлова16 июля 2020, 14:58

Если сособственник предлагает выкупить долю и вас это устраивает, но нет нужной суммы- берите ипотечный кредит на максимальный срок. И выплачивать ежемесячные взносы будете банку

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru