недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа недвижимости после 3 лет, но задаток получен до 3 лет. Налог?

Вся Россия 1 806 4

Доброго времени суток, уважаемые специалисты.

Недвижимость получена в наследство. Облагается ли налогом задаток перед продажей квартиры до истечения 3 лет., где в предварительном договоре будет указана дата заключения договора купли-продажи после истечения 3 лет, т.е в тот момент, когда налогом сделка уже облагаться не будет?


Советы 4
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2021, 11:34

Вы заключаете основной договор купли-продажи после истечения 3-х лет- налога не будет.
Задаток это задаток, он входит в общую стоимость квартиры. Он может быть и возвращён вами Покупателю.
Ещё для информации- 3 года отсчитывается со дня смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства о праве на наследство или регистрации права.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2021, 12:07

Здравствуйте. Задаток - это всего лишь форма предоплаты. Причем тут налоги?
С момента смерти наследодателя отсчитывайте три года, совершайте сделку. При таких условиях по сроку владения налог при продаже платить не придется и нет необходимости подавать декларацию.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2021, 13:40

Смотря от какой даты вы отсчитываете 3 года. В вашем случае отсчет идет от даты смерти наследодателя. По идее, у вас в любом случае должно получиться более 3 лет...Будет налог или не будет - налоговая смотрит от даты регистрации перехода права собственности, т. е. от даты на вашем договоре купли-продажи. Налога не будет в случае если от даты смерти до даты регистрации перехода права прошло 3 года. Задаток является суммой, входящей в стоимость недвижимости и в данном случае не может быть отделен от остальной оплаты. Отдельно на такие суммы налог не начисляются.

Кирилл Лелеко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2021, 13:50

Здравствуйте, Владимир!

Нет. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор.
Поэтому, внесение задатка по предварительному договору не имеет никакого отношения к налогообложению при продаже недвижимости.
Задаток полученный по предварительному договору зачисляется в счет цены основного договора или его можно вернуть, если в предварительном договоре было соглашение об этом.
Отсчитывайте 3 года с момента смерти наследодателя для безналоговой продажи недвижимости.

редакцияeditorial@cian.ru