Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продаю сам, достали агенты

Вся Россия 5 189 56

Приветствую. Продаю свою квартиру сам. Везде подписал, что собственник. Перед тем, как выставлять квартиру, перерыл все правила площадок, куда подавать собрался объявления.


И понеслось. Звонят одни и те же агенства. Поначалу я спокойно отвечал, что не требуется, и клал трубку. Не унимаются, с одного и того же номера по 7-12 перезвонов. "Вы точно решили, вы подумали, не передумали еще?". Честно говорю, если бы не текущая работа, не требующая суеты, взял бы пару товарищей пошире и проехался бы по городу по этим АН и вкрадчиво "донес" бы мысль мою до этих самых масс...Но нет пока свободного времени.


Собственно, вопрос - что же нужно написать в своем объявлении продавцу, самому продающему квартиру, чтобы всех мастей и пород агенты перестали бомбить по телефону? Если первая волна пока не осознавала степень крепости в своих решениях продавца, то сейчас они уже в курсе и уже пытаются новые методы "применять".(Будет желание и спрос - напишу о некоторых когда-нибудь, или не напишу))))


Я задолбался слышать одни и те же подкаты. Сами агенты, уже зная, что получат отказ, начинают откровенно наглеть и хамить. Один "перец" вообще сорвался и изматерил меня, требуя номер квартиры. Да-да, вот так вот, просто матами начал требовать номер квартиры, типа - ты че, не мужик? И че ты боишься? У меня мобила все пишет, там такие записи! ))) Я и уговаривал их отвалить, и посылал - звонят все равно, причем уже по пятому-седьмому кругу.


Проблему воровства фоток объекта я у себя решил. Прочел условия сервисов и сделал так, что меня не банят. В тексте писал, что не нуждаюсь в услугах АН. Думаю, эта строчка отталкивает не агентов, а потенциальных покупателей. А маклерам по фиг, они-то, как раз лезут со всех щелей. Ну так ЧТО МНЕ НАПИСАТЬ В СВОЕМ ОБЪЯВЛЕНИИ, ЧТОБЫ ВСЕ ЭТИ ЛИЧНОСТИ ОТСТАЛИ ОТ МЕНЯ?! Кто подскажет, есть такой способ?

Советы 56
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2021, 23:02

Здравствуйте. Они не звонят только, если квартиру продает риэлтор (знают, что ловить нечего). Слово собственник в объявлении для них как фас для натренированной собаки. Ничего с этим не поделаешь, решились продавать самостоятельно... таковы последствия. Симку с номером можно выкинуть, номер попал в базы, звонки будут еще несколько месяцев после первой публикации объявления.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2021, 22:54

Здравствуйте. Вас ничто не спасёт. Это будет продолжатся. Такой рынок.

ID: 7885463113 октября 2021, 23:00

То есть, агенты - это люди, которые не понимают смысл текста, написанного специально для них? Такое ощущение, что эти люди думают - все не смогли за месяц с тем продавцом договориться, а вот я, который через слово бл* добавляет, вот я смогу с ним договориться. Я ж такой красноречивый, и ведь наверняка ему никто экс договор до меня за месяц и не предложил.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2021, 23:19

Во всех профессиях есть разные люди. Рынок недвижимости устроен так, что либо продавец сам обращается к хорошему специалисту, либо специалисты находят продавца сами. Вот такие специалисты. Если для Вас решение вопроса без привлечения специалиста является определяющим фактором, то мимо этой части рынка пройти не получится.

Анна Орлова13 октября 2021, 22:54

Хотите общаться со всеми стажерами всех агентств вашего города- продавайте сами. Хорошо ещё, если звонят. Другие и без звонка могут вашу квартиру в рекламу выставить. Только успевайте следить

ID: 7885463113 октября 2021, 22:57

Эту проблему я решил конкретно. Никто уже и попыток не делает. Просто наседают, как черти

Анна Орлова14 октября 2021, 8:09

Не желаете отвечать на бессмысленные звонки- выбирайте одного агента. И всё.

ID: 7885463114 октября 2021, 23:01

Не согласен. Пассивная позиция, скажу я. Мне агент не нужен. Особенно навязчивый.

ID: 8076667613 октября 2021, 22:58

Мой опыт: Написала просто агентствам не беспокоить, до кого это не дошло и звонили, просто бросала трубку и в чс номер добавляла. Вообще мои покупатели искали именно квартиру от собственника, так и сказали мне. Номер конечно же завела именно для сделки. Квартиру продала свою, а агенство до сих пор объявление не удалило на дом клик (причем у этого агенства все такие объявления, слежу за недвижкой уже год).

ID: 7885463113 октября 2021, 23:06

Да тоже год слежу за ценами и вообще, за темой. И с симками тоже подстраховался, даже вдвойне. На теле2 есть услуга - вторая симка, меняй номера- не хочу...Я не буду утверждать, что я классный продаван квартир, это не так. И когда продам - тогда продам, мне не горит, она только в цене растет. Но меня просто удивила ситуация с этим диким напором. Ты ему - да пошел ты, он с утра пораньше мне звонит - ну как, мы договорились? Ты же вчера согласился!

Не может быть, что нет такой фразы, от которой до их мозга доходить начинает - ни фига ты здесь не получишь, не трать время свое.

ID: 8076667613 октября 2021, 23:22

Я трубку сразу вешала и все. Из всех звонков - наверно 20, 1 звонок был от покупателя. Я тоже не спешила с продажей. На домклик даже жаловалась, но бесполезно. Теперь уже эта не моя проблема, фото уже не моей квартиры. Мой вам совет, просто вешайте трубку и в ЧС. Даже не говорите с ними. Квартиры сейчас растут в цене по моему каждый день, по крайней мере у нас.

не риэлтор13 октября 2021, 23:04

а ничего не сделаешь. будут звонить все равно. у них такой скрипт и такую задачу поставил начальник.
можно только троллить в ответ. я, допустим, когда после префикса 495 вижу номер на 363 (москва), первым говорю: "здравствуйте, агентство инком!", в ответ обычно идет пауза и разочарованный голос: "а, так вы уже знаете..." )))
но в целом с этим никак не поборешься. тоже самое, что в объявлении о продаже авто писать "салонам и перекупам не звонить": все равно будут звонить, каким капсом это не обозначь.
это такой самый первый фильтр на уверенность продавца, что он продаст сам гораздо проще, чем через агента ))) дальше ждут еще несколько уровней игры )))

Алина Арифуллина13 октября 2021, 23:21

Если люди к Вам тянутся, значит они Вам нужны) Вы сами их притягиваете)

ID: 7885463113 октября 2021, 23:34

Да-да, мне тоже так полисмэны однажды заявили.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2021, 23:23

Не указывайте, что вы собственник. И все у вас будет хорошо.

ID: 7885463113 октября 2021, 23:29

Я надеюсь, это шутка. Оценил

Кирилл Лелеко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 октября 2021, 23:24

1. Добавьте номера в чёрный список, чтобы Вам не звонили по кругу с одних и тех же номеров;
2. Выставьте объявление не от частного лица, а от агентства, звонков будет меньше, так как объявление не попадёт в базу недвижимости от собственника.

Но, так как Вы уже опубликовали объявление от частного лица, остановить этот поток звонков будет проблематично.

ID: 7885463113 октября 2021, 23:33

От агентства - думал сделать так. Но, вот так вот - просто так прикинуться "своим" не получится. Сервисы требуют рег.данные фирмы, выставившей объект. Либо ты - собственник, и делай по прайсу, либо ты - агентство, подтверди документально, и по своему прайсу делай. По сути, мне не напряжно и в 5 тыс рекламу забабахать, но что мне, агенство открывать, что ли, ради продажи одной квартиры...

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 октября 2021, 6:40

Предлагаю указать, что договор услуг с агентством уже подписан

ID: 7885463114 октября 2021, 7:47

Я бы так и сделал. Но, по обрывкам разговоров я понял - эти люди не читают объявление. Совсем не читают. Им программа присылает сграбенную информацию на почту, в урезанном варианте. По сути, они видят только адрес и тег "собственник". И начинают звонить. Вроде все по делу. Но 50-70 звонков от одного и того же агентства в день - это много. И говорит о том, что время тратится впустую.

Антон Ливанцов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 октября 2021, 7:22

Чуть более месяца назад сталкивался с таким "классным" продавцом. У нас горела встречка. Отсортировали список квартир. На одну я обратил внимание, что рекламирует ее три агенства. Нашел самого собственника в рекламе. Показала его мама, а он сам на море был. Понравилась, и с документами порядок, все готово к сделке. Дождались когда приедет, так этот чудик поднял цену на 150 шантажируя кухней. Мы отказались. Далее на эту квартиру цена поднималась ещё два раза. Сейчас висит она в рекламе, но уже первоначальная цена. Всегда мне было проще общаться с коллегой на одном языке и иметь дело с понимающими собственниками в лице из агента(представителя). Как правило все быстро, за редким исключением.

ID: 7885463114 октября 2021, 7:43

Просьба придерживаться темы.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 октября 2021, 8:46

Нет такого способа! Даже нам, агентам, тоже звонят и тут важно ЧТО ты ответишь- то и получишь: либо так и будут с этих номеров звонить, а еще и подключатся другие, либо вычеркнут. Это как прелюдия.. не женишься на девушке, пока за ней не поухаживаешь. Но у кого есть в этом опыт- срок прелюдий сокращается...)

ID: 7885463114 октября 2021, 9:31

То есть, агенты - не понимают человеческого языка, ага. Ну значит, я все верно делаю.

Константин Филатов14 октября 2021, 10:13

Именно от звонков никак не избавишься- тк от такого объявления пахнет деньгами. А вот от лишнего общения избавиться легко-просто говорите чтобы сначала читали текст и все это указано в объявлении! Понятно что кому реально нужно перед звонком читают и знают об чом речь. А кому сама квартира не нужна и ищут просто где денег сшибить-будут высасывать мозг и задавать тупые вопросы, тк им программка выдает только телефон и основные характеристики. Разницу можно сразу услышать-но приходит это только с опытом...Сейчас поневоле его Вам приходится набираться

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 октября 2021, 10:30

Здравствуйте. Всё проходит и это пройдёт, наберитесь терпения.

Наталья Дольская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 октября 2021, 11:15

Здравствуйте. Я Вам рекомендую написать в объявлении фразу: -" В риелторских услугах не нуждаюсь, ЕСТЬ СВОЙ АГЕНТ".

ID: 7885463114 октября 2021, 11:39

Однако, мысль! Спасибо, попробую.

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 октября 2021, 11:37

Сочувствую. Так себя ведут не профи, а сетевики. Они берут не качеством, а количеством. Покупают ежедневно базу и обзванивают. Там указан только параметры и номер.
Напишите, что сами риэлтор. В настройках кабинета, продублируйте в объявлении - должны отстать.

Олег Владимирович Квятковский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 октября 2021, 18:11

Если ты свою квартиру хочешь быстренько продать - занимайся сам продажей, никому не доверяй! И риэлторов с клиентом ты в квартиру не пускай -сам продашь и все оформишь, а поможет интернет. Или позвони в агентства, все, что в поиске найдешь - пусть работают бесплатно, кто быстрее всех продаст. Сделай фото, больше-лучше , на мобильный телефон. Сфоткай свой диван красивый, кактус, кошку и комод. Стоимость поставь повыше- столько вложено труда! Посчитай, купил за сколько, сколько тратил на ремонт, и еще, прибавь немножко - цены вроде как растут! Выставь сразу на Авито, и садись звоночков ждать. Ведь прекрасная квартира - каждый рад ее купить! Через год, а то и больше ты недвижимость продашь. Ничего, что подешевле, главное - все сделал сам! Красавчик. Поднял настроение своим постом!

ID: 7885463114 октября 2021, 20:42

Определенное нервно-возбужденно-недовольное поведение агентов здесь мне понятно. Люди, читайте что написано, не надо искать другой тайный смысл между строк! Он вам кажется в любой фразе НЕагентов. Я не размышляю и не задаю тут вопросов, как оформить, как подороже продать, окупая там что-то свое "вложенное". Я знаю как продать и как оформить. Кстати, я ничего не вкладывал в нее, после покупки, естественно. Я взял ее с одной целью - выгодно продать через несколько лет. И оно того стоило. За три года цена поднялась в два раза минимум(я имею ввиду только свой объект). Какой банк в нынешних условиях даст такой навар.

НО! Меня не интересует, как продать побыстрее и подороже. Я просто хочу узнать, как сделать так, чтобы агенты не обрывали телефон и не мешали заниматься своими делами. А тут, я вижу, прям самолюбие кипит у некоторых. Я не лезу на рельсы АН. Я занят своим делом, у меня свое дело. Пусть не лезут агенты на мой БАМ. Еще че-то там обижаются, скандалить пытаются....

Поднял настроение? Ну и ладушки. Всем мира.

Наталья Nn14 октября 2021, 22:31

А у меня была обратная ситуация - я искала квартиру для мамы, позвонила по объявлению, меня спросили - вы риелтор? ну ячестно ответила - да, но ищу квартиру для мамы. Так мне заявили - "слышали мы эти байки" и внесли видимо телефон в черный список, как здесь и советовали )) Короче пришлось хитрить, врать, чего я ужасно не люблю, подключать других людей, чтобы в конце концов эту квартиру купить. Так что мой совет - не надо всех риелторов заранее считать мошейниками, мы тоже люди и тоже иногда покупаем квартиры.

ID: 7885463114 октября 2021, 22:45

Проблема недоверия появилась не на пустом месте, не правда ли? Я позже напишу новый, так сказать, лайфхак, который начали применять агенты в отношении меня))). Я повеселился.

Мне тоже звонили агенты, которые ищут варианты "родственникам". Сколько в реальной жизни случаев, когда правда ищут своим людям жилье? А сколько косят под такой момент? Мальчик кричал - волки-волки, ему верили, бежали спасать. А когда тяпнул реально волк за ухо, ан никто уже и не верит. Это не мы культивировали в себе недоверие, это агенты потрудились. Ну, вот и получите, распишитесь.)))

ирина госс14 октября 2021, 22:46

Начните объявление со слов « есть свой агент на Сопровождение « -это оттолкнёт стажеров

ID: 7885463114 октября 2021, 22:53

Мне кажется, неплохой вариант. Попробую, спасибо! Тут ведь проблема, если агрессивно напишешь, то даже потенциальные покупатели будут обходить стороной. А вежливо - агентов только раззадорит))). Вот я и задал тут такой вопрос. Может, у братства АН есть свой какой-то знак, как у индейцев, к примеру - свой-чужой)))))

ID: 8076667614 октября 2021, 22:54

Почему не хотите понять то что не всем риелтор нужен? Если у тебя квартира за наличку куплена и проблем с документами нет? Зачем риелтор нужен? С людьми и сами умеем говорить, законы знаем, а где вопрос есть - поможет юрист (я его для сделок нанимала). Единственное у меня возник вопрос когда я выкупала ипотечную квартиру, а именно у АК барса. Здесь на форуме напугали, говорили долго снимать обременение будут. А по факту во вторник я погасила кредит, в четверг мы сидели в МФЦ подписывали договор и снимали обременение. (Я готовилась к месяцу долгого ожидания). Короче, мой монолог к чему, риелтор нужен не всем.

ID: 7885463114 октября 2021, 23:16

Почти во всем соглашусь. Вот моя нынешняя ситуация - занижение-завышение не требуется, я один собственник, детей нет, в разводе. Жена бывшая не участвовала в покупке и никаким боком к хате не имеет отношения. Прописан один я временно(надо было по одной ситуации). Покупал за наличку, просто приехал на такси с дырявым пакетом, вывалил пачки денег на стол, подписал бумаги и все. И вот на покупку - я пользуюсь услугами агентов. А в дальнейшем буду пользоваться услугами юристов, а не агентов. Новые правила игры на рынке недвижимости разворачиваются в их сторону. И юристы за сделку отвечают.

Но зачем мне в такой ситуации агент - я просто не знаю. Выписки и т. все равно мне брать. Проверить "чистоту моей квартиры"? Для кого, для меня?! Поэтому, для всяких проблемных вариантов, цепочек, долей и т.д. - агенты потребуются, возможно. Тут их услуги хотя бы обоснованы. Но в схожем случае, как со мной - ну вот зачем он мне. Есть и другие плюсы продажи самостоятельно.

ID: 8076667614 октября 2021, 23:43

Я покупала сложные квартиры, но покупала у нормальных продавцов без риелтор, с юристом брала. А вот чуть не купила с риелтором (у продавца был), съели все мозги мне и цену занизить хотели тоже. Мой вывод такой: нужен ЮРИСТ, а не риелтор. По крайней мере у нас в городе. Интернет для поиска квартиры могу пользоваться, законы знаю ...

ID: 7885463115 октября 2021, 9:29

Не, я без юриста покупать не рискну. А продать - нет проблем.

ID: 7501110515 октября 2021, 8:04

Безграничная самовлюбленность "Продаю сам", а о покупателе не думает. Покупатель обращается к специалистам в агентство беспокоясь о своих деньгах. Риэлтор задавать будет собственнику неудобные вопросы, и если это очередной мошенник, очень быстро выведут его на чистоту. Мошенники с каждым днем придумывают все более изощренные схемы обмана. И именно там, где "Продам сам" обычно проблемы. Так что здесь есть и другая сторона медали. А продавцам не стоит забывать, что предложение о продаже, это публичная оферта.

ID: 7885463115 октября 2021, 9:28

??? Я должен думать о покупателе? Самовлюбленность?! Вот нет слов))))))))))))))) А может мне вообще свои интересы отодвинуть, лишь бы агентам было богато, да покупателю комфортно?

Самовлюбленность при продаже квартиры, ну надо же))) Мне еще надо продать хату, да ленивым людям деньги раздать и в Мекку босиком пойти, ага...

Тему можно закрыть, советов достаточно, всем спасибо.

Евгений Паньков15 октября 2021, 11:54

Перечитал всю переписку, вижу что тему закрыли, но так и не увидел дельного совета.. Могу посоветовать следующее - написать в объявлении, что вам не нужны клиенты - покупатели от агентов, что комиссию платить вы не будете - ВСЁ!
Например, я как агент подбираю квартиру для своего клиента-покупателя, покупатель видит ваше объявление в районе, который ему интересен и вроде как ваш объект ему нравится, но я не имею профессионального права привести клиента на объект, который не видел сам и не знаком с собственником. Я ВЫНУЖДЕН вам позвонить, договориться о встрече, познакомиться, посмотреть документы, убедиться что ваш объект подходит под запрос покупателя и только тогда согласовать просмотр. Я не имею права тратить время своего клиента на просмотр непроверенной квартиры (он же мне деньги платит и за это в том числе). Если я увижу в объявлении, что вам не нужны клиенты от агента и комиссию вы платить не собираетесь, мне проще будет сказать клиенту, что не стоит тратить время на этот объект. что он "с проблемами" и порекомендовать несколько аналогичных. Как говорится - ничего личного..) Уверен, что звонков станет несколько меньше, как минимум, перестанут звонить адекватные агенты... Ну а от бестолковых стажёров вас уже ничего не спасёт, что бы вы не написали.. От души желаю вам как можно скорее продать свою квартиру. С уважением, Евгений Паньков

Юрий Чусов15 октября 2021, 16:12

Бестолковый пост от бестолкового собственника. Выбрал толкового агента, предварительно выслушав нескольких, все оговорил, и сроки договора, и комиссию. И больше никаких звонков вообще. А все звонки только от реальных покупателей теперь принимает агент. Если он опытный, то сумеет и отстоять цену, и отшить нищих туристов, которые в принципе ничего покупать не планируют,да и не в состоянии. Цена вопроса 2-3%. При том что торгуются все в среднем на 5-7%. А если видят что объявление от собственника- ну вы же не платите агентству, поэтому уступите побольше.

ID: 8076667615 октября 2021, 17:48

Я не уступила ни копейки, покупатель и я оба довольны). Хотя консультировалась с риелторами, которые оценили квартиру гораздо меньше чем я продала. Как мне нравится как иногда пишут риелторы, как будто это профессия не заменима, как врач например .... Некоторых интересно специалистов читать, а некоторые тут пишут ради того чтобы написать).

Владимир Иванов16 октября 2021, 1:30

Вам звонят голодранцы, дешёвые конторские крысы, у которых за душой гроша ломаного нет! Таких я ещё называю "шмыгами"! Им надо двор мести или в ассенизаторы податься, а не риэлторским искусством пытаться заниматься!

Натаров Илья

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 октября 2021, 5:51

Какие белые клиенты, какие буки риэлторы... Ой вей..

ID 13108582 ID 1310858216 октября 2021, 14:14

Евгений Паньков - Цитата: "... Если я увижу в объявлении, что вам не нужны клиенты от агента и комиссию вы платить не собираетесь, мне проще будет сказать клиенту, что не стоит тратить время на этот объект. что он "с проблемами"..."
То есть вам всегда проще СОВРАТЬ своему клиенту? :)
Ну что-ж достаточно откровенно. Прямо по Фрейду оговорка. Думаю тут выражен весь смысл работы риэлтора.
No comments.

Евгений Паньков16 октября 2021, 15:46

Цитата: " То есть вам всегда проще СОВРАТЬ своему клиенту? :) "

Уважаемый ID 13108582 ID 13108582!
В моём посте нет ни слова про враньё, ведь врать, это искажать факты. А факт в том, что я не смог договориться с вами о просмотре, не смог сделать экспертизу документов, не смог сделать вывод насколько ваша квартира подходит моему клиенту, и всё только по одной причине - неадекватности собственника. Именно это я и буду иметь в виду, когда скажу, что объект "с проблемами". Если не хотите встречаться с агентом, показывать документы, отвечать на вопросы - значит у вас есть проблема. А я ценю время своих клиентов. Возможно, у вас был какой-то негативный опыт общения с нерадивыми агентами, и теперь вы думаете что такие все. Уверяю вас, это не так. Как и в любой профессии среди нас есть и откровенные жулики и настоящие профессионалы. Вам просто не повезло. Пересильте свой гнев, сделайте ещё попытку, обратитесь в крупное агентство и подпишите договор. Вы ничем не рискуете, в любой момент, если что-то не понравится, можете его расторгнуть. Если вдруг захотите конструктивно пообщаться - я могу проконсультировать, что-то посоветовать, совершенно бесплатно. Мои контакты можно найти в поисковике "Евгений Паньков недвижимость". Удачи вам и всех благ!

ID: 7885463116 октября 2021, 16:53

Сдается мне, вы имеете некоторую рассеянность. Автор поста я, а не ID 13108582 ID 13108582. И я не ищу риэторов. Хватит уже искать скрытый смысл там, где его нет.

На кой хрен мне агент, риэлтор и т.д.?????!!!! У меня сестра двоюродная, риэлтор с 15 -летним стажем. Так как мы не рады друг другу с ней, то порешили -я ищу покупателя, а оформлением займется она. Чтобы как можно реже видеть друг друга. Я решаю свои проблемы, а вы мне предлагаете их не решить, а создать.

Сидят, пиарятся на закрытой уже, по сути, теме. То им автор дурак, то потенциальный мошенник, раз не желает халявы дать каким-то непонятным личностям. Тема поста - она вон, в самом верху. Ни слова я не написал о том, что мне нужны услуги.

Все, тема закрыта. Кто хочет на себя обратить внимание - напишите свой пост и выразите свое мнение. Намного больше пользы будет, чем здесь, не по теме...

Евгений Паньков16 октября 2021, 19:02

Прошу прощения, что не заметил разницы в ваших ID. Я отвечал на пост, где попытались уличить меня в потенциальном обмане моих клиентов.
Не предлагаю вам создавать никаких проблем, вы создали их себе сами, подав объявление, и как следствие, тратите своё время и нервы на общение с агентами всех мастей. Я просто предположил, что у вас был неприятный опыт взаимодействий с риелтором, и как следствие, такой негативный настрой.
Также, на ваш вопрос " На кой хрен мне агент, риэлтор и т.д.?????!!!!" могу вас заверить, что профессиональный риелтор продаст вашу квартиру (или купит, или решит любую вашу задачу с недвижимостью" быстрее и выгоднее для вас. По ряду причин, при желании, если кому будет интересно, могу расписать их все..
По поводу "пиарства" - совсем не было такой цели, я не предлагал вам никакие услуги, я предложил БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, от чистого сердца, т.к. вижу что вам нужна помощь, даже если вы сами пока этого не понимаете..
Ну и по поводу как вы пишите "халявы". Это большое заблуждение. Предлагаю ознакомиться со списком мероприятий, как пример, что конкретно делаю я для решения задачи клиента:
1. Анализирую ситуацию на рынке аналогичных объектов, пользуясь инсайдерской достоверной информацией о его состоянии, о ценах реальных продаж.
2. Даю рекомендации по улучшению внешнего вида объекта, исходя из своего большого опыта показов, работы с покупателями подобных объектов.
3. Проверяю и готовлю документы на объект в объеме, необходимом и достаточном для государственной регистрации перехода права собственности.
4. Готовлю и осуществляю маркетинговый план по продвижению Вашего объекта на рынке, формулирую аргументы для демонстрации преимуществ Вашего объекта. Готовлю соответствующий раздаточный материал.
5. В соответствии с этим планом даю рекламу, задействую СМИ, сайты, рассылки, баннеры, расклейки, разброски…
6. Обеспечиваю диспетчирование каждого входящего звонка и обратную связь.
7. Провожу активный маркетинг, осуществляю горячие и холодные контакты, организую день открытых - дверей на подготовленный к показам объект в согласованное и удобное время.
8. Работаю с профессиональными коллегами, привлекая и поощряя сотрудничество с ними на основе раздела комиссионных в ваших интересах.
9. Провожу предварительную “квалификацию” потенциальных покупателей, аккуратно отсекаю “нежелательных”. Обеспечиваю, в том числе, тем самым Ваше спокойствие и комфорт.
10. Назначаю показы, тактично формируя спрос на объект.
11. Осуществляю показы, обеспечиваю “влюбленность” покупателей в Ваш объект.
12. Работаю с возражениями потенциальных покупателей, убеждая их, что Ваше предложение - лучшее на рынке.
13. Принимаю от них встречные предложения (оферты), удерживаю спрос, управляю им и достигаю продажи по максимальной цене.
14. Регулярно отчитываюсь Вам в удобном виде, даю обратную связь и информацию.
15. Экономлю Ваше время, нервы, усилия.
16. Обсуждаю детали сделки на наиболее выгодных для Вас условиях.
Закрываю сделку, организую процесс подготовки всех документов, подписания и безопасного получения Вами денег.

И это далеко не полный список. Но уже вряд ли кто-то подумает, что это халява...
Мне искренне жаль, что из-за некоторых нерадивых агентов, складывается впечатление о профессии, что мы просто даём объявление в авито вместо клиента...

Также, вниманию всех "сам себе риелторов". Круг ваших потенциальных клиентов, это только те, кто самостоятельно увидит ваше объявление, если так сойдутся звёзды, что оно попадётся ему на глаза. Клиенты с деньгами, это не более 10% ваших потенциальных покупателей. 9 из 10 квартир сейчас продаётся по рекомендации. Ваш риелтор будет продавать вашу квартиру даже тем, кто ещё и знать не знает, что захочет жить в вашем доме, в вашем районе, и только у риелтора есть инструменты достучаться до этих клиентов.
Всем добра!

Сергей ТСТ16 октября 2021, 16:51

а зачем агенты вообще если человек грамотный , достаточно юриста нанять и то если самому лень типовые договора распечатывать и редактировать ... просто юрист с вас возьмет от 10 до 50 штук .. а агент будет сказки рассказывать про суперэкспертизы суперпроверки ... все очень просто выписка /выписки ... а читать вроде всех в школе учили ... больше чем эти выписки у агента нет власти , что либо проверить ... ну тут дали совет .. скажите что есть агент ..отстанут , а так они и звонить будут и приходить парами играть спектакль , клиент агент ... ну они там копеечку имеют если какую то бумажку с подписью собственника в контору занесут .. так что даже если они не продадут вашу квартиру .то в конторе им копеечка капнет к доходу ...

Дмитрий Маликов16 октября 2021, 17:23

А вот проясните такую вещь: знакомый риэлтор рассказывает, что на сайтах объявлений только неликвид, а настоящие предложения находятся в агентских базах. Мол, если хочешь купить квартиру, давай к нам. Это шиза или правда есть какие-то волшебные базы?

читатель16 октября 2021, 17:53

ID: 78854631, вы на форуме риелторов свою самостоятельную значимость решили поднять, сколько амбиций, бахвальства, ссылку на свой объект отправьте рассмешите форум.

Константин Филатов16 октября 2021, 23:26

читатель
сегодня в 17:53
Вообще автор просто спросил как бороться с ненужными ему звонками от тн ризлторов! Эта проблема стоит при размещении любого объявления на любой популярной доске -просто не каждый ожидает что вместо клиентов 90% звонков ни о чем! А продавать он может что угодно-чем там можно рассмешить?? Веседо когда в ответ на простой вопрос некоторые с приставкой PRO пытаются типа самоутвердиться.

читатель17 октября 2021, 8:32

Константин Филатов, автор не спрашивает, автор заявляет - "Продаю сам, достали агенты"
у автора бурное воображение - "Но 50-70 звонков от одного и того же агентства в день - это много". - ссылку на объект для посмеяться.
ПРО - ответили автору, но автор не слышит кроме себя никого.

Юрий Чусов18 октября 2021, 4:31

Судя по тому как бомбит у автора цена тупо завышена,"моя то халупа лучше других халуп", поэтому то реальные покупатели и не видят в своей выборке с учётом цены эту квартиру, особенно когда есть более дешёвые аналоги. Но во всем конечно же виноваты риэртолы)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru