недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка по доверенности , справки НД и ПНД

Вся Россия 1 041 18

Здравствуйте !

Нужна консультация.

Покупаем 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Продавец - родственница владельца , продает по доверенности. Документы все проверены. Владелец уехал на вахту.

Для успокоения себя попросил справки из НД и ПНД. Из наркологического диспансера справку предоставили , а из психо-неврологического нет. Без его присутствия получить не могут. Владелец работает водителем большегрузов , имеет водительское удостоверение (все категории).

Хотелось бы узнать степень риска при таком раскладе.

Советы 18
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июля 2020, 14:23

Здравствуйте!

Риск при покупке квартиры есть всегда. А с учётом покупки по доверенности, особенно.

Да, вероятность того, что профессиональный водитель состоит на учёте п ПНД очень маленькая.

Но сам по себе этот факт ничего не говорит о рисках в целом, при покупке этой квартиры.

Я бы рекомендовал вам обратиться к профессионалу для оценки рисков и проведения сделки.

p.s. а что мешает Продавцу по возвращению с вахты провести сделку?

Александр Воронич16 июля 2020, 14:35

Здравствуйте. У меня был клиент-продавец с правами и состоящий на учёте в НД.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июля 2020, 14:39

Александр, если помните, а какой у него был диагноз? И провели ли сделку?

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июля 2020, 14:40

Добрый день. Получение справок ПНД и НД не говорит о том, что человек здоров. В справках лишь указано, что он ранее не обращался в эти диспансеры и не состоит на учёте. Вот и всё. Самый большой риск - это покупка по доверенности. Доверенность может быть отозвана перед заключением договора купли-продажи и Вы даже об этом не узнаете. В таком случае договор будет недействительным.

Олег16 июля 2020, 14:48

Сделка через нотариуса , он же проверяет доверенность . Или есть еще подводные камни ?

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июля 2020, 14:58

Олег, нотариус проверяет актуальность доверенности по электронным каналам. Я лично встречался когда эти каналы подводили. Лучший вариант - звонить в другой регион нотариусу и узнавать напрямую. Но не все нотариусы дают эту информацию.

не риэлтор16 июля 2020, 14:47

какая степень риска, если вы сами пишете что справки запросили "для успокоения"? ))
состоять на учете в пнд и иметь водительские права - одно другому совершенно не мешает и встречается сплошь и рядом. например, права получил раньше, чем попал на учет.
вы гораздо больше, на мой взгляд, рискуете соглашаясь на покупку доли (!!) по доверенности. вот тут риск гораздо больше.
абсолютно прав евгений тараканов, дождитесь собственника с вахты. он же не на всю жизнь туда уехал. вахтовка дальнобойщиков - 2-3 месяца максимум.
а то, знаете, выяснится что он уехал на другую вахту, принудительного характера. вот сюрприз будет... или еще что-нибудь в этом роде.
покупать по доверенности - одна из самых опасных процедур в принципе. справочка из дурдома по степени риска рядом не стояла с этим.

Олег16 июля 2020, 14:58

На вокзал не провожал , но знаю что владелец улетел на Север. Виделись с ним неделю назад, тогда в суматохе забыл спросить о справках. Вахта у него 5-6 месяцев, ждать долго.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июля 2020, 15:02

Я бы НИКОГДА не купил бы жильё по доверенности, если только у очень надёжного знакомого мне человека. И НИКОГДА ни одному клиенту не рекомендовал этого делать. Всегда отказывались от такой покупки.

Юлия Нааль

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июля 2020, 15:08

Во первых нужно обратиться к нотариусу - отправить предложение о покупке собственнику других 1/2 долей ( и если получен отказ, приступать к покупке). По доверенности лучше не покупать, а лучше дождаться самого собственника. В случае если не получается дождаться , то взять ПНД и НД и собственника и доверенного лица, согласие супруги (если она есть) и делать сделку, естественно, у нотариуса. Находясь у нотариуса на сделке - сделать запрос не отозвана ли доверенность.

Олег16 июля 2020, 19:16

Благодарю за разъяснения , понимаю теперь что больше опасаться нужно именно того , что сделка по доверенности. Риски большие. Еще подумаю стоит ли рисковать. Это родственники друзей , но близко знакомы не были. Хоть на словах и по документам похоже все в порядке , в итоге может быть всякое. Стопроцентной гарантии что не будет проблем нет , но цена интересная.Буду обдумывать еще.

Анна Орлова16 июля 2020, 19:24

Это родственники друзей. Покупаете вы 1/2 квартиры по доверенрости. А кто собственник второй половины? Вы осознаете что покупаете долю в праве, а не комнату?

Олег16 июля 2020, 19:52

Вторая доля его сожительницы , судом определен порядок пользования. Суд был два месяца назад.

Анна Орлова16 июля 2020, 20:08

Порядок пользования, установленный между им и сожительницей никакого отношения к новым собственникам не имеет. Придется делить заново

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-17 июля 2020, 11:13

Очень важно , что бы доверенность была не Генеральная, а на продажу именно этой квартиры и с указанием реквизитов получателя средств. И никакого занижения договора и доп. платежей по расписке.

Кропус-М17 июля 2020, 17:25

Делайте сделку у нотариуса он и доверенность проверит и мамой по клянется что все здоровы.Короче будет вам счастье

Кропус-М17 июля 2020, 17:29

Делайте сделку у нотариуса он и доверенность проверит и мамой по клянется что все здоровы.Короче будет вам счастье.Тем более нотариус выдавая доверенность удостоверился что все были в адыквате.Так что вы добросовестный покупатель,покупайте.Но риэлтора наймите,он больше подскажет.

Кропус-М17 июля 2020, 18:08

И вообще с чего решили что по доверенности покупать риски,прям застращали.Если покупать в простой письменной форме то делаете запрос перед подписание в нотариальной палате по интернету на предмет отзыва если пришел ответ что не отозвали то самое главное распечатать листочек и оставвить себе на память а ДКП можно поставить время подписания,и все если даже через 5 минут ее онулируют то правда все равно буде на вашей стороне,или к нотариусу он делает свой запрос и где здесь страхи?Страхи от незнания и больной головы.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru