Найм комнаты в коммунальной квартире

Добрый день! Являюсь собственником комнаты в трехкомнатной квартире. Зарегистрировано право 18/52 общей долевой собственности. В комнате никто не проживает. Имею ли я право сдать в наем свою комнату? Или в комнате может проживать только её собственник? Вторая комната (18/52 долей) в квартире закрыта, её собственник умер лет пять назад. В третьей комнате (15/52 долей) проживает женщина с двумя детьми. Собственник этой третьей комнаты её бывший муж. Вот эта, проживающая в третьей комнате женщина говорит, что по закону я не имею права сдавать свою комнату в наем, а только могу проживать сама и препятствует сдаче комнаты. Есть ли такой закон? Прошу, пожалуйста, ответить.