Риск недействительной сделки: как себя обезопасить
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Могут ли приставы забрать недвижимость, подаренную несовершеннолетнему
7 апреля 2021・Вся Россия 1 203 15
Если оформить дарение несовершеннолетнему ребенку (недвижимость будет в собственности ребенка но без прописки) до суда, смогут ли приставы его забрать за долги,признав сделку фиктивной?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Да, могут. Будет расценено, как намеренный вывод активов.
А если предварительно его продать человеку с другой фамилией, после этого подарить ребенку?
Какие есть варианты спасти имущество,пока еще есть время?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Единственным вариантом спасти имущество, является погашение долгов. Всё иное приведёт к проблемам, но никак не к желаемому Вами результату. С полученного в дар от чужого человека, ребёнку (его родителям) придётся заплатить налог, в размере 13 процентов от кадастровой стоимости имущества, полученного в дар. Это к слову.
Во первых, налог не платиться между близкими родственниками
Во вторых, многие говорят, что сделки до исполнительного производства приставами не оспариваются, нет такой практики
Или вы шутите, или этот вопрос вам помогут решить судебные приставы.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Легко и особенно, если передача прав будет безвозмездной, да еще и близкому родственнику.
Сделка будет до исполнительного производства
Некоторые юристы говорят что только при банкротстве такие сделки поднимаются за 3 года
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Определение ВС РФ по делу №77-КГ 17-7.
Оспаривание сделок должника в перечень исполнительных действий не входит, но при этом закон написан так, что толковать его можно довольно широко, что и отражено в вышеупомянутом определении. При желании суд сделает так, как сочтет правильным.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Приставы не могут забрать подаренную ребенку квартиру, признав сделку фиктивной, у них нет таких полномочий, зато есть полномочия обратиться в суд с иском, для признания сделки недействительной, такие возможности и законные инструменты у них есть. А далее уже- как рассмотрит суд доводы ФССП.
Если у вас есть долги, то вы вряд ли сможете совершить хоть какие-то действия с недвижимостью. Будет запрет на регистрационные действия
Еще никаких запретов нет, суд будет в будущем
Если вы уже знаете о долгах, то суд состоится раньше перехода права собственности
Если это единственный шанс спасти квартиру, подарив ее несовершеннолетнему- делайте это!
Если у ребёнка будет единственное жильё в собственности, а тем более, если вам удасться оттянуть процедуру банкротства сделав реструктуризацию и оплачивая долг хотя бы малыми частями, то более чем за три года до момента банкротства уже не отсудят.
ну начать с того, что это сейчас финансовый управляющий копает на три года. а вы точно уверены что через какое-то время этот срок не изменится, не увеличится до 5 лет? 10 лет? мы же все-таки в россии...
а дальше все зависит от ваших целей. если вы точно знаете что банкротство будет, не настроены ни на реструктуризацию, ни на какие-то действия по погашению - то перекид на ребенка даст вам только оттяжку времени. если ваша стратегия ждать, что или падишах помрет, или осел, и тд - тогда можно попробовать: см. ответ александра седова. сделка легко оспорима, но пока будет тянуться судебная бюрократия, мало ли что случится...
Вопрос. Подскажите как взять в долг и не отдавать. Подскажите как лучше спрятать, может закопать под деревом , а может подарить... э... например ребенку.
А сколько вы так квартир собираетесь спрятать? Сколько детей? Каждому дарить будете?
Если жилье единственное его и так не отберут. А что бы не отобрали "излишки" надо было об этом думать , когда брали долги.
Вот знаю одного ИПшника, у него только комната в коммуналке с пропиской и детьми. А жилье снимает, машина в лизинге, деньги... ну я так догадываюсь .. не в России. Другое имущество на супруге и брачник :)