недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Кадастровая цена зем.участков

Нижегородская область 4 393 2

В 2017 году сменил вид разрешенного использования двух земельных участков (категория: земли населенных пунктов) с ИЖС на "Для размещения благоустройства (асфальтовое покрытие, щебеночное и иные твердые покрытия земельных участков, которые не являются объектами недвижимости)". Кадастровая цена одного участка 0,23 руб. за кв.м., а другого участка 169,33 руб.за кв.м. Подавал заявления: на исправление тех.ошибки- ответ ошибки нет, на исправление методической ошибки - ответ не можем пересчитать так как" в Методических указаниях нет удельного показателя для данного квартала, в котором находится земельный участок. В связи с этим рассчитать кадастровую стоимость земельного участка не предоставляется возможным и т.д. ит.п. Следовательно, определение кадастровой стоимости данного земельного участка возможно только в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки." - дословно. На вопрос - "Почему один участок можно, а соседний нельзя", ответ тот же. На мое предложение - " Оцените тогда в 1 руб."- ответ тот же. Хочу подать в комиссию, но мне намекнули ( или просто на понт) , что могут и меньшую кадастровую стоимость превратить в максимальную. Подскажите как с ними бороться? Может через прокуратуру? Просто не хочется доводить до суда ( т.к. это изначально стоит в Нижнем Новгороде от 40 000 руб.). За ранее спасибо за совет.

Советы 2
Геннадий Савинов8 февраля 2018, 23:06

Николай, "погоняйте" немножечко цифры. Вижу, что за один участок налога Вы фактически не платите , кадастровая стоимость сотки 23 (Двадцать три) рубля. Сотка земли второго участка плюс-минус Нарвские ворота, как говорили в некоторых рабочих коллективах СПб, похожа на правильную (17 тыс. за сотку). Если это Н. Новгород, вполне правильная сумма, и для области -правильная. Дальше. Какой налог Вы будете платить за второй участок? Теперь сравните с издержками на комиссию, оценку, суд и пр. Для маленького участка это заведомо не выгодно. А если помнить про "угрозу" первый участок переоценить, тем более.

Николай Субботкин9 февраля 2018, 12:41

Большое спасибо за совет. Единственный соблазн ( бесплатный) остался у меня это прокуратура. Есть собственный опыт по проведению коммуникаций (электричества) в чистом поле . МРСК разговаривает через губу, глядя на Вас как на попрошаек. Как только была отправлена жалоба в прокуратуру на несоблюдение законов и ТУ, сразу стали как шелковые и в течении 6 ти мес. на 10 га установили эл. линии бесплатно, как и положено по закону. Встречались ли Вам какие-либо примеры борьбы с Росреестром, и иже с ними, через прокуратуру.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru